Interessante Kapitalanlage • Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Ausblick

Preis auf Anfrage

2 Zimmer
61 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese nach Westen ausgerichtete Wohnung im 15. Stock eines Hochhauses besticht durch zwei große Zimmer mit bodentiefen Verglasungen vor den Balkonen. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt. Zwischen den beiden Räumen befindet sich eine Küche mit Küchenzeile (Herd und Backofen), die über ausreichend Fläche für einen schönen Essplatz verfügt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ausgestattet und weiß gefliest. Ein Flur sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen weitere Möglichkeiten, um eine Garderobe oder andere Dinge des täglichen Bedarfs unterzubringen. Der Balkon befindet sich vor beiden Räumen und der Küche. In der gesamten Wohnung wurden Ende 2018 neue Kunststofffenster eingebaut. Nachmittags- und Abendsonne sowie eine wunderschöne Fernsicht garantieren perfekte Erholung in den eigenen vier Wänden. Zum Angebot gehören ein Abstellraum im Keller sowie eine abgeschlossene Garage in der hauseigenen Tiefgarage, welche bis Ende 2022 komplett saniert wurde. Mehrere Aufzüge stellen sicher, dass Bewohner die Wohnung absolut stufenfrei erreichen können. Das sehr gepflegte Gebäude wird von einem Hausmeister betreut. In den Nebenkosten enthalten ist ein Servicepaket, welches u. a. die Reinigung der Flure und der Treppen sowie das Schneeräumen enthält. Im Haus gibt es eine Münzwaschmaschine und einen Münztrockner. Ein Fahrradraum steht ebenfalls zur allgemeinen Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieter sind von den Eigentümern informiert, dass die Wohnung zum Verkauf angeboten wird. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790 € inkl. der TG-Garage. Gerne besprechen wir die Details des Angebots bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugUnverbaute AussichtSeniorengerecht

Engel & Völkers Tübingen

+49 7071 407880

Ihr:e Expert:in: Petra Helmle

Engel & Völkers ID: W-02PWD1

Ort: Tübingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in dem imposanten und über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Hochhaus im Weißdornweg, nur wenige Kilometer vom Zentrum Tübingens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar in der direkten Umgebung. Unter anderem der Biolandhofladen Waldhausen und die Tübinger Markthalle sorgen für ein reiches Angebot an gesunden Nahrungsmitteln. Auch eine Schule, Kindergarten und Kindertagesstätte sind ganz in der Nähe und ohne ein Fahrzeug zu erreichen. Das Wohngebiet ist mit dem PKW gut über den Nordring verbunden und wird von öffentlichen Buslinien regelmäßig angefahren. Die Universitätsstadt Tübingen mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Den Stuttgarter Flughafen, die Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb sowie die Städte Mössingen, Balingen, Filderstadt und Stuttgart kann man schnell über die B 27 erreichen. Zu den Städten Reutlingen und Rottenburg gelangt man über die B 28. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischungsverhältnis zu bewahren und zu fördern. Stocherkahnfahrten im Sommer oder eine Stadtführung durch die Tübinger Altstadt zeigen Tübingens schönste Seiten. Kulinarischen Genuss bieten die vielen kleinen Restaurants in der Altstadt. Die vier Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Aktuell wird unweit dieser Wohnlage das sogenannte Cyber Valley ausgebaut, was für viele neue Arbeitsplätze in Fahrradentfernung zur angebotenen Immobilie sorgen wird. Eine gute Anbindung zur Universität, den Kliniken und den Max-Planck-Instituten sowie auch zu Tübingens malerischer Innenstadt ist durch die Bushaltestelle sichergestellt. Naturfreunde und Sportler kommen in wenigen Minuten über die Felder zu weitläufigen Spazierwegen im Schönbuch oder auf der Hochebene, in den angrenzenden Wald Richtung Hohenentringen oder in das nahegelegene "Hallenbad Nord". Auch ein Reitstall ist in unmittelbarer Nähe, so dass viele Freizeitmöglichkeiten für einen abwechslungsreichen Alltag sorgen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i.H.v. 4,95 % inkl. der derzeit gültigen MwSt. i. H. v. 19% in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.