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Engel & Völkers Forchheim

+49 9191 3509 520

W-02WSDW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Felix Haberberger

EV Forchheim GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WSDW
Unterleinleiter, Bayern, Deutschland

***RESERVIERT***Ihr neues Zuhause in der Fränkischen Schweiz: Charmantes Haus mit viel Potenzial

PreisPreis auf Anfrage

Badezimmer2
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche888 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses massiv gebaute Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim im Herzen der Fränkischen Schweiz zu verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in einem uneinsehbaren Garten und den herrlichen Ausblick über den idyllischen Ort Unterleinleiter. Auf drei Etagen bieten sich vielseitige Möglichkeiten: Das helle Souterrain eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich und das Erdgeschoss überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss, seiner Großzügigkeit sowie einem direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das helle Wohnzimmer, das nahtlos in die Küche übergeht, besticht durch Offenheit und warmes Tageslicht. Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, dank des vorhandenen Küchenanschlusses eine separate Wohneinheit zu schaffen – passives Einkommen durch Mieteinnahmen, wie klingt das für Sie? Glasfaser wird in den nächsten Monaten verlegt, wodurch Sie zukünftig von einer schnellen Internetverbindung profitieren werden. Das Haus ist außerdem mit modernen Fenstern und einer Alarmanlage ausgestattet. Mit wenig Aufwand schaffen Sie hier Ihren persönlichen Wohlfühlort. Ein perfektes Zuhause für Familie und Beruf!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

888 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Parkplätze

2

Baujahr

1976
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Unterleinleiter : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ihr neues Zuhause befindet sich in Unterleinleiter, einem malerischen Örtchen am Fuße der idyllischen Fränkischen Schweiz. Diese ruhige Lage bietet Ihnen eine entspannte Atmosphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Unterleinleiter liegt relativ zentral in der Fränkischen Schweiz, was es zu einem idealen Ausgangspunkt macht, um andere Städte und Attraktionen in der Region zu erkunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die bekannte Stadt Ebermannstadt, die Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof bietet, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Zudem gibt es dort Kindergärten sowie weiterführende Schulen, einschließlich Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Die Region bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Landschaften. Unterleinleiter vereint charmante Dorfidylle mit praktischer Nähe zu städtischen Einrichtungen und den schönen Naturregionen der Umgebung.

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Forchheim

Hauptstr. 54, 91301, Forchheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.