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W-02WLSK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Hohlfeld

GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WLSK
Erfelden, Riedstadt, Hessen, Deutschland

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Riedstadt-Erfelden

Preis
385.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche219 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses sehr gut geschnittene Reihenmittelhaus im beliebten Riedstadt-Erfelden bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 219 m² Raum für die ganze Familie. Die 1977 errichtete Immobilie bietet durch das Split-Level-Design ein einzigartiges Wohngefühl und eine ansprechende Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die große Panoramafensterfront hell und freundlich wirkt. Ein gemütlicher Kamin lädt im Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein. Die großzügige Terrasse eignet sich ideal für Zusammenkünfte mit Freunden und Familie, sei es bei Grillen, beim sommerlichen Abendessen oder als erholsamer Rückzugsort nach einem langen Tag. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, eine gemütliche Sitzecke oder auch den Anbau von Gemüse und Kräutern. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und gut angeordnete Zimmer, sowie das mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer. Die ideale Zimmeraufteilung bietet eine flexible Raumnutzung beispielsweiese als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und schafft so genügend Freiraum für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse. Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum einen beheizbaren Raum. Diese Fläche eröffnet je nach individuellem Bedarf Gestaltungsmöglichkeiten z.B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage, welche direkt vom Haus aus zugänglich ist, sowie einen Stellplatz vor dem Haus, sodass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, hellen Räumen und und guter Lage macht dieses Reihenmittelhaus zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Objektart

Reihenhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

115 m²

Gesamtfläche

166 m²

Grundstücksfläche

219 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Parkplätze

2

Baujahr

1977
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

210.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Erfelden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Erfelden ist ein malerischer Ortsteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und zeichnet sich durch seine idyllissche Lage inmitten der Rhein-Main-Region aus. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage bietet Erfelden eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B44 und B26 sowie die Autobahnen A67 und A5 erreicht man schnell die Metropolen Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden. Der nahegelegene Bahnhof in Riedstadt-Goddelau bietet zudem Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, so dass auch Pendler von der Lage profitieren. Riedstadt-Erfelden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die freundliche Nachbarschaft und die überschaubare Größe des Ortes schaffen eine angenehme, entspannte Atmophäre, in der sich die Bewohner schnell heimisch fühlen. Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage des Objekts ideal, da sowohl die Grundschule Erfelden, als auch die Kindertagesstätte Thomas-Mann-Platz in unmittelbarer Nähe liegen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten. Umgeben von der idyllischen Landschaft des hessischen Rieds und nahe am Rhein gelegen, ist es eine ideale Ausgangslage für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wanderungen oder Vogelbeobachtungen z.b. in dem nahegelgenen Natruschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Insgesamt verbindet Riedstadt-Erfelden harmonisch den ländlichen Charme und die gute Erreichbarkeit städtischer Zentren, die das Objekt zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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