Exklusives Wohnen am Thüringer Wald: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser mit Wellnessoase und großzügiger Werkstatt

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und gepflegtes Anwesen, welches sich ideal für große Familien oder auch einer gewerblichen Nutzung eignet. Das Grundstück umfasst zwei separat zugängige Häuser. Haus 1 (Vorderes Haus): Das teilunterkellerte Haus bietet auf 145 qm eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere Räume für Kinderzimmer und Gästebereich. Das Haus ist mit Vollwärmeschutz, neuem Dach und Kunststoff-fenstern mit Rollläden ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Rolltor gehört ebenfalls dazu. Haus 2 (Hinteres Haus): Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine beeindruckende Werkstatt/Garage von 120 qm, die über ein elektrisches Seitensektionaltor zugänglich ist. Das Obergeschoss wurde 2003 modernisiert und 2013 mit einer Prefa-Dacheindeckung versehen. Die ca. 145 qm große Wohnung umfasst ein sonnendurchflutetes Wintergarten-Wohnzimmer mit Kamin, das auf die Süd- und Nordterrassen mit hochwertigem Steinteppichbelag führt. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Dachterrasse, eine Küche, ein Bad, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Ein großer Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Besondere Highlights: Das Anwesen bietet ein elektrisches Eingangshoftor, eine grüne Oase im Hinterhof, der ausreichend Platz für einen Whirlpool bietet, eine Sauna mit Ruhebereich und Billardraum sowie Solarpaneele für Warmwasser. Der Heizkessel wurde 2024 erneuert, und alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Dieses Anwesen vereint hohen Wohnkomfort, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie.

Gräfenhain : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Gräfenhain, ein Ortsteil der Residenz- und Bachstadt Ohrdruf, bietet seinen 1.500 Einwohnern eine idyllische Lage im Thüringer Wald. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege und ein ausgebautes Radwegenetz laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das Schloss Ehrenstein und das Bachhaus in Ohrdruf bereichern das Freizeitangebot und zeugen von der historischen Bedeutung der Region. Der familienfreundliche Ort verfügt über einen der schönsten Kindergärten Thüringens. Schulen befinden sich im nahegelegenen Ohrdruf, das nur 2 km entfernt und bequem mit dem Bus, wie auch Auto erreichbar ist. In Ohrdruf finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und Cafés in nur 5 Fahrminuten Entfernung. Die Nähe zur A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt und anderen Städten, während das nahegelegene Gewerbegebiet berufliche Perspektiven bietet. Auch Gotha, eine bedeutende Kulturstadt, ist in kurzer Zeit erreichbar. Gräfenhain vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege.

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Hauptmarkt 44, 99867, Gotha

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Lars Hähner

EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Herges-Hallenberg, Steinbach-Hallenberg, Thüringen, Deutschland

NEUER PREIS Bauherren gesucht! Attraktives Angebot in gefragter Lage

€299,000

8 Schlafzimmer4 Badezimmer450 m² Wohnfläche750 m² Grundstücksfläche

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Einfamilienhaus

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