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Engel & Völkers Erlangen
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W-02TIH5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Nora Hermann
EV Erlangen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
5Schlafzimmer
3Badezimmer
1Wohnfläche
176 m²Grundstücksfläche
737 m²Zustand
RenovierungsbedürftigGaragen
3Garagen
2Stellplätze
3Baujahr
1967Energieausweis vorhanden
In BearbeitungEnergiebedarf
173 kWh/m²aEnergieträger
Zentralheizung, Ölheizung, OfenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisAn dieser exklusiven Adresse vereinen sich ein hohes Maß an Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt. Der im Norden der Stadt gelegene Burgberg genießt eine unvergleichliche Beliebtheit, die sich aus seiner Exklusivität und naturnahen Atmosphäre speist. Dieses ruhige und private Eckgrundstück am Burgberg bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern ist auch prachtvoll eingewachsen, wodurch es vor neugierigen Blicken bestens geschützt ist. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch das fußläufig erreichbare Waldkrankenhaus gesichert, und die gehobene Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen bereichern das Stadtbild. Besonders erwähnenswert sind die historischen Felsenkeller und die alljährliche Bergkirchweih, die das kulturelle Leben in der Umgebung prägen. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Über die Autobahnen A3 und A73 sind die größeren Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell erreichbar. Diese Kombination aus abgeschiedener Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Burgberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.