Engel & Völkers
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Geschmackvolle Eigentumswohnung in komfortabler Wohnanlage

325.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvoll gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einer schicken Wohnanlage mit 11 Parteien, welche im Jahr 1999 errichtet wurde. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und hat selbstverständlich auch einen Fahrstuhl. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, dem der Balkon mit schönem Blick und in optimaler Süd-West-Ausrichtung vorgelagert ist, die top ausgestattete Küche in weißem Landhausstil, ein zeitloses Wannenbad mit Fenster, zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Erker im Wohnbereich. Viele Fenster sorgen hier für eine hervorragende Belichtung. Eine Markise spendet bei Bedarf auf dem Balkon Schatten und sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien. Der Eingangs- und Küchenbereich ist mit hellen, neutralen Fliesen ausgelegt, der Wohn-/Essbereich mit Buchenparkett und die weiteren Zimmer mit Teppichboden. Kabel-, Telefon- und PC-Anschlüsse, eine Gegensprechanlage, ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz sowie einen Carportstellplatz mit Abstellraum sind weitere Details dieser attraktiven Immobilie. Gern zeigen wir Ihnen dieses tolle Angebot. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung
BalkonKellerAufzug
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Engel & Völkers Nordheide

Ihr:e Expert:in: Joachim Maack

Engel & Völkers ID: W-02X9WU

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

2

Wohnfläche

80 m²

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1999

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

96.4 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung, Fernwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Eckel, Rosengarten

Die Gemeinde Rosengarten liegt im Norden des Landkreises Harburg, unmittelbar an Hamburg angrenzend. Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 oder die A7 bequem in 25 Minuten zu erreichen, oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl in Klecken als auch in Eckel finden Sie - zum Teil fußläufig - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen in Hittfeld fahren Schulbusse. Die Stadt Buchholz ist nur wenige Kilometer entfernt; hier steht für Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken, etc. bereit. Ebenso vielseitig ist das Freizeitangebot: Ob Golf, Reiten, Tennis, Schwimmen, Wandern, u.v.m. – Sie haben die Wahl!

Grundriss

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Land

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Engel & Völkers Nordheide

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Anbieter:

Engel & Völkers Nordheide GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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