2021 VERKAUFT: Sehr gepflegte Wohnanlage in Viernheim

Preis auf Anfrage

2.002 m² Gesamtfläche
2.002 m² Wohnfläche
2.456 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die ca. 1964 errichtete Wohnanlage (Dachausbau: ca. 1970) besteht aus 34 überwiegend zeitgemäßen Wohnungen, 18 Garagen und 8 Stellplätzen. Eine hervorragende Immobilienpflege und Instandhaltung zeichnen diese Liegenschaft aus. So wurden ca. 2006 die Elektrozähler zentral im Keller in einem Stahlschrank zusammengeführt, in 2007 das Dach komplett neu eingedeckt sowie in diesem Zug auch alle Balkonbrüstungen erneuert und in 2012 eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung neu installiert. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast und wurden sukzessiv (bei Bedarf) überwiegend in den 80er Jahren und zu ca. 30 % ab 2018 getauscht. Die Allgemeinflächen und die Wohnungen sind außerordentlich gut gepflegt, was sich auch in einer freundlichen und zufriedenen Hausgemeinschaft ausdrückt. Bei Mieterwechsel wurden die entsprechenden Wohnungen (inkl. Bad) modernisiert. Ca. 90% aller Einheiten sind somit in den letzten 20 Jahren auf den aktuellen Stand gebracht worden. Insbesondere bei Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotential (aktuelle Durchschnittsmiete Wohnen ca. € 6,47), wobei auch die Garagen und Stellplätze überwiegend deutlich unter Marktpreis vermietet sind.

Engel & Völkers Commercial Mannheim

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Ihr:e Expert:in: Wohn- und Geschäftshäuser Team

Engel & Völkers ID: OI-DMA-EV365946

Ort: Viernheim, Hessen

Viernheim (ca. 34.000 Einwohner) liegt zentral in der Metropolregion Rhein-Neckar, ganz im Süden von Hessen. Die benachbarten Städte sind Mannheim, Weinheim und Heidelberg. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A 5 und A 6, die jeweils in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen sind, ist eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, der gesamten Metropolregion sowie z.B. dem Flughafen Frankfurt (ca. 30 Fahrminuten) gewährleistet. Das Anlageobjekt liegt im Süden Viernheims in fußläufiger Entfernung zum überregional bekannten Rhein-Neckar-Zentrum mit ca. 60.000 m² Verkaufsfläche, Multiplexkino und vielen gastronomischen Einrichtungen. Das direkte Umfeld ist durch dichte Wohnbebauung und Fachgeschäfte geprägt. Viernheim gilt als sehr beliebter Wohnstandort in der Region mit positiven demographischen Erwartungen.