2021 VERKAUFT: Sehr gepflegte Wohnanlage in Viernheim

Die ca. 1964 errichtete Wohnanlage (Dachausbau: ca. 1970) besteht aus 34 überwiegend zeitgemäßen Wohnungen, 18 Garagen und 8 Stellplätzen. Eine hervorragende Immobilienpflege und Instandhaltung zeichnen diese Liegenschaft aus. So wurden ca. 2006 die Elektrozähler zentral im Keller in einem Stahlschrank zusammengeführt, in 2007 das Dach komplett neu eingedeckt sowie in diesem Zug auch alle Balkonbrüstungen erneuert und in 2012 eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung neu installiert. Alle Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast und wurden sukzessiv (bei Bedarf) überwiegend in den 80er Jahren und zu ca. 30 % ab 2018 getauscht. Die Allgemeinflächen und die Wohnungen sind außerordentlich gut gepflegt, was sich auch in einer freundlichen und zufriedenen Hausgemeinschaft ausdrückt. Bei Mieterwechsel wurden die entsprechenden Wohnungen (inkl. Bad) modernisiert. Ca. 90% aller Einheiten sind somit in den letzten 20 Jahren auf den aktuellen Stand gebracht worden. Insbesondere bei Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotential (aktuelle Durchschnittsmiete Wohnen ca. € 6,47), wobei auch die Garagen und Stellplätze überwiegend deutlich unter Marktpreis vermietet sind.