Gepflegtes Einfamilienhaus in Sande

Preis auf Anfrage

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
150 m² Wohnfläche
745 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 745 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage in der beliebten Gemeinde Sande. Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2003 um einen Anbau erweitert. Zwischen 2003 und 2004 fand eine umfassende Sanierung statt, bei der die Fliesen, Terrassen und Bäder erneuert wurden. Der Anbau und das Badezimmer wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss wurde mit einer großzügigen Gaube erweitert. Die Gas-Brennwerttherme mit einem 125 Liter Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2012 und befindet sich in gutem Zustand. Das Haus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Süd-Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Vollbad. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden. Der Garten bietet zwei Terrassen, einen Pavillon, ein Gartenhaus und einen Teich. Erst kürzlich wurde die Süd-Terrasse neu angelegt. Ein Carport mit Platz für ein Wohnmobil, eine Garage und eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.

Ausstattung

GarageGartenTerrasse

Engel & Völkers Jever

+49 4461 9843300

Ihr:e Expert:in: Lutz Zeyma

Engel & Völkers ID: W-02WWFV

Ort: Sande, Niedersachsen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sande, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Friesland. Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Straße und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde liegt an der westlichen Kante des Jadebusens und ist über die Autobahn 29 und der Bahn aus Richtung Oldenburg leicht erreichbar. In Sande gibt es ausgedehnte Freizeitmöglichkeiten: Surfen, Baden, Angeln in der Freizeitanlage "Sander See"; es gibt ausgezeichnete Radwandermöglichkeiten, Tennishalle und Tennisplätze, fast alle Sportarten in Turnhallen und auf Sportplätzen, den Sportboothafen Dykhausen, den Wasserweg Ems-Jade-Kanal, die Sommer-Spaßaktionen für Kinder; zukünftige Piloten besuchen die Flugschule auf dem Flugplatz Mariensiel; Deutschlands nördlichster Kletterturm lockt die Alpinfreunde; Kegelsportler gehen in das Kegelzentrum Sande; darüber hinaus finden Veranstaltungen unterschiedlichster Art im neuen Bürgerhaus Sande statt. Sande hat auch kulturell viel zu bieten: u.a. das Wasserschloss Gödens (1517), die Sankt Magnus Kirche zu Sande (14. Jh.) und das Heimatmuseum (16.Jh.). Weiter sehenswert sind die einmaligen Salzwiesen vor dem Deich in Cäciliengroden mit Lehrpfaden, die durch das Naturschutzgebiet Niedersächsisches Wattenmeer führen. Ebenfalls kann sich ein Besuch des Flugplatzes Mariensiel lohnen, evtl. mit einem Rundflug über die Region. Auch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in Sande vorhanden.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.