Engel & Völkers

Zurück in die Zukunft

2.995.000 €
  • 12 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • 495 m² Gesamtfläche
  • 395 m² Wohnfläche
  • 900 m² Grundstücksfläche
  • 57 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Erstbezug nach Kernsanierung ( ca. 70% neu ) • Dachgeschoss wurde komplett neu als Mansarddach errichtet • Klimaanlage im Dachgeschoss • Wärmepumpe • 2 Balkone ( NW und SW-Ausrichtung ) • Schwimmbad • Großzügige Terrasse am Schwimmbad • Holzparkett in allen Wohnräumen • Voll unterkellert mit Arbeitszimmer od. Gästezimmer / Bad • Loggia im wunderschönen Dachgeschoss • Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück • Energieeffizienzklasse B • Moderne Fenster mit Sonnenschutz • Einbauküche(n) auf Wunsch auch individuell planbar gegen Aufpreis • Lieferung/ Übergabe voraussichtlich 01/2024

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaSwimmingpoolTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Marco Könemund

Engel & Völkers ID: W-02SY3J

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Top

Zimmer

12

Badezimmer

4

Etagen-Anzahl

2

Gesamtfläche

495 m²

Wohnfläche

395 m²

Grundstücksfläche

900 m²

Terrassenfläche

57 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1936

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

50.7 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Lichterfelde, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und sehr ruhigen Seitenstraße in Lichterfelde-West, angrenzend an Zehlendorf. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Der fußläufig erreichbare Heinrich-Laehr-Park, ein breites Angebot an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte und bunten Märkte, Ärztehäuser, Restaurants, und die hervorragenden, teilweise bilingualen Grund-und Oberschulen in der Nähe machen diese besondere und familienfreundliche Lage so begehrt. Eine gute Anbindung mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, so erreichen Sie schnell die naheliegenden S-Bahnhöfe Sundgauer Straße, Lichterfelde-West und den Zehlendorfer Ortskern am S-Bahnhof Zehlendorf.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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