Zurück in die Zukunft

2.995.000 €

12 Zimmer
4 Badezimmer
495 m² Gesamtfläche
395 m² Wohnfläche
900 m² Grundstücksfläche
57 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Erstbezug nach Kernsanierung ( ca. 70% neu ) • Dachgeschoss wurde komplett neu als Mansarddach errichtet • Klimaanlage im Dachgeschoss • Wärmepumpe • 2 Balkone ( NW und SW-Ausrichtung ) • Schwimmbad • Großzügige Terrasse am Schwimmbad • Holzparkett in allen Wohnräumen • Voll unterkellert mit Arbeitszimmer od. Gästezimmer / Bad • Loggia im wunderschönen Dachgeschoss • Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück • Energieeffizienzklasse B • Moderne Fenster mit Sonnenschutz • Einbauküche(n) auf Wunsch auch individuell planbar gegen Aufpreis • Lieferung/ Übergabe voraussichtlich 01/2024

Ausstattung

KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaSwimmingpoolTerrasseDachbodenGästetoilette

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Marco Könemund

Engel & Völkers ID: W-02SY3J

Ort: Lichterfelde, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und sehr ruhigen Seitenstraße in Lichterfelde-West, angrenzend an Zehlendorf. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Der fußläufig erreichbare Heinrich-Laehr-Park, ein breites Angebot an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte und bunten Märkte, Ärztehäuser, Restaurants, und die hervorragenden, teilweise bilingualen Grund-und Oberschulen in der Nähe machen diese besondere und familienfreundliche Lage so begehrt. Eine gute Anbindung mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, so erreichen Sie schnell die naheliegenden S-Bahnhöfe Sundgauer Straße, Lichterfelde-West und den Zehlendorfer Ortskern am S-Bahnhof Zehlendorf.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.