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Engel & Völkers Koblenz

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W-02VVGU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VVGU

Buchenau, Boppard, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Aussichtslage

Preis

198.000 €

Wohnfläche89 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses. Neben einem ca. 26m² großen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnung bietet einen schönen Weitblick über den Bopparder Ortsteil Buchenau. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - Großes Wohn-/Esszimmer - Loggia in Süd-Ausrichtung - Schöne Aussicht (Weitblick ins Grüne) - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Fußböden Parkett und Vinyl - 3. OG - Kein Aufzug - Öl-Zentralheizung 1999 - Keller - Pkw-Stellplatz vor dem Haus Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,4 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D

Objektart

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

89 m²

Parkplätze

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

127.4 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Buchenau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung im südlichen Bereich des Bopparder Ortsteils Buchenau. Von hier aus ist das Bopparder Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Lagedetails im Überblick: - Ruhige Anliegerstraße - Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt - Supermarkt in unmittelbarer Nähe • Ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zum Stadtzentrum von Boppard • Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten • Umfangreiche kulturelle und sportliche Freizeitangebote • Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9) • Nähe zur Autobahn A61 (ca. 4 km) als Verbindung zu den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.