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Engel & Völkers Ortenau

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W-02UMBM – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gotthard Hiss

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UMBM
Lahr/Schwarzwald, Baden-Württemberg, Deutschland

Komfortables Zweifamilienhaus für zwei Generationen

Preis
489.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche399 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus anbieten zu können. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien und Investoren. Das Zweifamilienhaus liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen bietet. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine komfortable Wohnfläche für Mieter. Die oberen Etagen bietet großzügiges Wohnen für eine Familie mit Kindern. Diese Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick. Ein besonderes Highlight ist die etwas in die Jahre gekommene Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss bieten reichlich Platz, um den Ansprüchen einer Familie gerecht zu werden. Sie verfügt über eine geräumige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte eignet. Das Haus bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie mit Kindern und ermöglicht ein angenehmes und entspanntes Wohnen. Das Zweifamilienhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien mit zwei Generationen, die auf der Suche nach einer komfortablen und zentral gelegenen Immobilie sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

30 m²

Wohnfläche

225 m²

Gesamtfläche

315 m²

Grundstücksfläche

399 m²

Zustand

Mittelmäßig

Stellplätze

2

Baujahr

1925
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

317.4 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse
Terrasse

Lahr/Schwarzwald : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lahr im Schwarzwald, die für ihre natürliche Schönheit, ihre historische Altstadt und ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Lahr bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturellen Angeboten.

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Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

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Kreuzkirchstraße 11, Offenburg, 77652

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Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.