Gewerbe-Neubauflächen Nähe Hauptbahnhof und Stadtzentrum

Miete

Preis auf Anfrage

9.400 m² Gesamtfläche
8.000 m² Lagerfläche
1.400 m² Bürofläche

Beschreibung

Die Mietflächen teilen sich auf in ca. 8.000 m² Gewerbefläche (Produktion/Lager), ca. 1.400 m² Bürofläche im Mezzanin und ca. 1.440 m² in der kleinsten Mieteinheit. Geplant sind 4 Halleneinheiten von ca. 1.700-2.700 m² Nutzflächen Überladebrücken oder ebenerdigen Sektionaltor. Die zugehörigen Büroflächen sind im Mezzanin untergebracht, die Parkplätze mit E-Ladesäulen direkt an der Halle. Weitere Lagerflächen könnten im Mezzanin bereitgestellt werden. Die Hallenhöhe wird ca. 8 m betragen, die Bodentraglast ca. 5 t/m². - Sehr zentrale Lage, gute Anbindungen - Neubau nach individuellen Vorstellungen planbar - Parkmöglichkeiten am Objekt und im öffentl. Raum - Auflademöglichkeiten für E-PKW's - Mietpreise richten sich nach Mietvertragslaufzeit sowie Ausstattungswünschen - 1 Andocktor mit Überladebrücke und 1 ebenerdiges Sektionaltor je Hallenanschnitt - Hallenhöhe (UKB): ca. 8,00 m - Bodentraglast: 5t/m² - Beheizung: Gasdunkelstrahler - Beleuchtung: LED - Energieausweis liegt noch nicht vor EV05448

Engel & Völkers

+49 531 2136 900

Ihr:e Expert:in: Team Industrieflächen

Engel & Völkers ID: OI-HAN-EV05448

Ort: Viewegs Garten-Bebelhof, Braunschweig

Das Entwicklungsgrundstück befindet sich im Südosten Braunschweigs, im gewerblich geprägten Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht. Durch die zentrale Lage und gute öffentliche Anbindungen an den ÖPNV, steht auch personalintensiven Nutzungen nichts im Wege. In kurzer Entfernung liegt die Auffahrt zur A1 in Richtung Sickte und zur BAB39 Richtung Braunschweig-Zentrum. Sowohl der Flughafen, Hauptbahnhof oder verschiedene ÖPNV-Haltestellen befinden sich im direkten Umfeld der Gewerbefläche.

Hinweise

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3% der 10-Jahrenbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietvertragsverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss und vom Mieter an Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.