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Engel & Völkers Koblenz

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W-02VV4N – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Olaf Witt

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VV4N

Koblenz, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Moderne 3-Zi. Erdgeschosswohnung mit Balkon in begehrter Lage

Preis

329.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Wohnfläche93 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die moderne, großzügig geschnittene 3-Zi. Wohnung mit barrierefreiem Zugang liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1999 erbauten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, einen Balkon in Südwestausrichtung mit elektrischer Markise und zwei Bäder, von denen eins behindertengerecht ausgestattet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 Euro exklusive erworben werden. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - Großer offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Moderne Einbauküche - Großer Balkon in Südostausrichtung mit elektrischer Markise - Behindertengerechtes Bad und Gäste-Bad mit Dusche - Abstellkammer - Echtholzparkett Fußböden - Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr - Personenaufzug - Waschküche - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz 10.000 Euro exklusive - Treppenreinigungs- und Hausmeisterservice - Kabelanschluss für TV und schnelles Internet Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 74,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse B

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

93 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Baujahr

1999

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

74.2 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Fahrstuhl

Koblenz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Koblenzer Stadtteils Karthause. Die Kombination aus einem sehr ruhigen und gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnlage so beliebt. Sowohl für junge Familien als auch für ältere Bewohner bietet diese attraktive Lage einen hohen Wohnkomfort. Die Lagedetails im Überblick: - Ruhige Lage im Koblenzer Stadtteil Karthause - Sehr beliebter Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Banken, Friseure usw. befinden sich vor Ort - Die Hochschule ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw zu erreichen - Hoher Freizeitwert in der Region - Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Nähe zum Koblenzer Stadtwald als Naherholungszentrum - Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A61 und A48

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.