Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Ulm

+49 731 938076 0

W-02UUSQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Robin Guter

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UUSQ

Ulm, Baden-Württemberg, Deutschland

Mehrfamilienhaus - 4 charmante Einheiten

Preis

1.590.000 €

Schlafzimmer7

Badezimmer4

Wohnfläche321 m²

Grundstücksfläche471 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf dem begehrten Safranberg in der Ulmer Oststadt liegt diese ehemalige Architektenvilla, die 1982 zu einem 4-Familienhaus umgebaut wurde. Das Anwesen besteht aus vier bereits durch eine Teilungserklärung separierten Wohneinheiten und wurde kürzlich renoviert, wobei jedes Stockwerk mit neuen Heizungen und einem Kamin ausgestattet wurde. Die Fassade wurde erneuert und im Untergeschoss wurden Verbesserungen vorgenommen, was zu einem hohen Wohnstandard beiträgt. Jede Wohneinheit verfügt über individuelle Vorzüge, darunter ein eigener Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse. Ein grundbuchliches Nutzungsrecht an einem eigenen Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls enthalten. Das Anwesen ist derzeit vollständig vermietet und bietet seit einem Jahrzehnt eine stabile Mieterhistorie ohne Ausfälle.

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

10.5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

321 m²

Gesamtfläche

349 m²

Grundstücksfläche

471 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

Baujahr

1950

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Ausstattung

Balkon

Keller

Garten

Ulm : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das 4-Familienhaus befindet sich auf dem Safranberg in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet dennoch Ruhe in der dritten Reihe zur Straße. Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte urbane Umgebung und angenehmen Wohnkomfort. Insbesondere die großzügige DG-Wohnung bietet einen beeindruckenden Panoramablick bis zu den Alpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Hauptbahnhof Ulm ist etwa 10 Autominuten entfernt, ebenso wie die Anschlussstellen der Autobahn A8 und der nächsten Bundesstraße. Die Friedrichsau ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie der historische Münsterplatz in der Ulmer Innenstadt, der etwa 15 Minuten entfernt ist. Die Lage ist ideal für Berufstätige im Science Park, der Hochschule oder der Uni-Klinik sowie für Studenten. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsverbindungen und alle Attraktionen der Stadt.

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service

Angebot erhalten

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundrisse

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers
Ulm

Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

+49 731 938076 0

Engel & Völkers
Ulm

Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

Shop anrufen

W-02UUSQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.

Robin Guter

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.