Engel & Völkers
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Charmantes Reetdachanwesen mit vielen Möglichkeiten

490.000 €
  • 9 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 488 m² Wohnfläche
  • 5.318 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses attraktive Reetdachhaus wurde im Jahr 1855 erbaut und bietet auf ca. 488m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 5.318m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über 9 Zimmer. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss, auf ca. 316m² befindet sich eine beeindruckende, große Tenne, die durch einen offenen Kamin und mehrere Sitzmöglichkeiten eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man in das Arbeitszimmer, den Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Zusätzlich ist über eine separate Diele das Obergeschoss erreichbar. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Zugängen zum Hauswirtschaftsraum, einer Speisekammer, sowie einem Weinkeller. Der große Wohnbereich, sowie das separate Esszimmer bieten viel Raum für geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss und ein separater Flur mit zusätzlichem Zugang zum Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Vom Flur aus gelangt man direkt in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, zwei weitere Bäder, zwei Abstellräume sowie ein großes Zimmer, das sich individuell gestalten lässt – ideal für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich des Anwesens wird durch ein Fachwerk-Nebengebäude, diverse Stellplätze sowie einen großzügigen Poolbereich ergänzt. Das weitläufige Grundstück freut sich auf liebevolle Hände. Insgesamt präsentiert sich das Reetdachhaus als ein komfortables und charmantes Zuhause mit viel Raum und Individualität in historischer Umgebung.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Neumünster

Ihr:e Expert:in: Jens-Peter Conrads

Engel & Völkers ID: W-02Y4CC

Objektdetails

Objektart

Besondere Immobilie

Zustand

Gut

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

1

Parkplätze

8

Wohnfläche

488 m²

Grundstücksfläche

5.318 m²

Bodenbelag

Teppich, Steinfußboden, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1855

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

252.5 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Schipphorst, Rendswühren

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Rendswühren im Ortsteil Schipphorst, die durch eine ruhige, ländliche Lage geprägt ist. Rendswühren gehört zum Kreis Segeberg und ist sowohl von landwirtschaftlich genutzten Flächen als auch von Waldgebieten umgeben. Die Bundesstraße B206 verläuft in relativer Nähe und stellt eine Anbindung nach Bad Segeberg, sowie weiterführend zu größeren Städten wie Kiel oder Hamburg her. Die Umgebung des Ortes ist durch eine hohe Lebensqualität geprägt, mit Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die infrastrukturelle Versorgung vor Ort ist auf die Bedürfnisse der ländlichen Bevölkerung ausgerichtet, mit Einrichtungen wie einer Grundschule und kleineren Geschäften in den Nachbargemeinden.

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Land

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Anbieter:

EuV Wohnen GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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