Engel & Völkers
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Grünes Juwel trifft auf Gemütlichkeit - eingebettet in parkähnlichem Grundstück

749.000 €
  • 4.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 185 m² Wohnfläche
  • 1.125 m² Grundstücksfläche
  • 29 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- Zentral gelegenes, gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Süd-West-Ausrichtung - Das neu angebaute (ca. 20121 Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre durch die Oberlichter mit Zugang zu den Terrassen und Garten - Große helle Küche mit jeglicher Ausstattung und Zugang zum Wohn/ Essbereich - Großzügige überdachte Terrasse am Schlafzimmer mit Whirlpool im Erdgeschoss und Zugang zum Garten - Das geräumige Bad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne - Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer - Geräumiges Gartenhaus für Garagengeräte & separates Gewächshaus - Aufwändige Gartengestaltung (parkähnlich) - Photovoltaikanlage und Solarthermie (9,88 KW) - Dacherneuerung (inkl. Wärmedämmung ca. 2005) - Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser ca. 2005) - Heizungsanlage: Brenner getauscht und neue Heizkörper installiert (ca. 2005) - Fenster und Außentüre (ca. 2005) - Alles fußläufig erreichbar zum Einkaufen (Zentrale, ruhige Lage) Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt - Zum Haus gehören 4 Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor (ca. 2022)

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseKamin
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Yeimy Sobbe

Engel & Völkers ID: W-02WG4R

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etage

2

Garagen

1

Parkplätze

4

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

1.125 m²

Terrassenfläche

29 m²

Bodenbelag

Beton, Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1952

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

94 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Garching an der Alz, Bayern

Garching an der Alz ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Garching an der Alz.Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und ländliche Atmosphäre aus, was den Standort ideal für Familien und Naturliebhaber macht. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglich-keiten wie Wander- und Radwege, Badeseen und Naturschutzgebiete. Die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B12 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, die eine schnelle Verbindung zu den Städten München, Salzburg und Passau gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch man umliegende Ortschaften und Städte problemlos erreichen kann. Der nächste Bahnhof befindet sich in Garching an der Alz, in etwa 1,5 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

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Anbieter:

E&V München Südost Immobilien GmbH

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

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