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Engel & Völkers Commercial Würzburg

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OI-DWU-14254 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hegmann Stefan

E+V Commercial Würzburg GmbH

Lizenzpartner der E+V Commercial Würzburg GmbH Karmelitenstr. 24 97070 Würzburg

Engel & Völkers ID : OI-DWU-14254

Albertshausen, Bad Kissingen, Bayern, Deutschland

Renditestarkes MFH mit 8 Wohneinheiten in Bad Kissingen

Preis

1.700.000 €

Wohnfläche651 m²

Grundstücksfläche2.018 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle Wohneinheiten sind hervorragend geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksgröße 2018 m² - Bodenrichtwert 60 € / m² - MFH Baujahr 2022 - NFL 696,3 m² - Massivbau (AW 42,5 cm) , 2 Geschosse, Walmdach - E-Ausweis 03/2033 - 57,8 kwh/m²/a - Wohnfläche gesamt 650,88 m² - WEG 04/2023 - Vollvermietung - JNKM: 84 TE p.A. - 8 Wohneinheiten 2 x 91,01, 2 x 89,26 , 2x 73,46, 2 x 71,71 m² - 4 x 3 und 4 x 2 Zimmer Wohnungen - Walmdach incl. Dämmung und Gauben nach ENEV - Fenster ALU 3-fach Verglasung - Gas Zentral / Fußbodenheizung (Buderus 40 kW) - Zeitloses helles Naturstein - Treppenhaus - Alle Wohneinheiten mit Balkon (OG) / Terrasse & Gartenanteil (EG) / EBK / Tageslicht Bad / Dusche / WC - Böden: Laminat und helle Fliesen - 8 PKW Stellplätze (2,5 x 5,5 m) - Kinderspielplatz gem. Bay BO bereits abgelöst 14254

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

651 m²

Gesamtfläche

651 m²

Grundstücksfläche

2.018 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

Baujahr

2022

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

57.8 kWh/m²a

Energieträger

Erdgas leicht

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Terrasse

Albertshausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das 2022 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil von Bad Kissingen - Albertshausen in der fränkischen Rhön, am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön, im Regierungsbezirk Unterfranken. Das Kurbad Bad Kissingen verfügt über einen Bahnhof, der u.a. Anschluss an die Regionalzüge bis Erfurt, Würzburg und Schweinfurt bietet. Außerdem liegt eine schnelle Anbindung zu den Rhönkliniken Bad Kissingen und Bad Neustadt vor. Über die A7 und A71 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz. Die modernen Wohneinheiten sowie die grüne Lage machen das Mehrfamilienhaus attraktiv für junge und Best Ager Familien. Mit PKW und ÖPNV lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung erreichen. Darüber hinaus befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten wie der Kurgarten, das Casino und die Parkanlagen entlang der Saale im nahen Umfeld. Neben der hervorragenden medizinischen Infrastruktur verfügt Bad Kissingen auch mit der Therme KissSalis über ein überregional bekanntes Wellness- Bad.