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Engel & Völkers Kelkheim

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W-02WT3P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Gielen

Oliver Gospocic Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WT3P
Marxheim, Hofheim am Taunus, Hessen, Deutschland

Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten

Preis
475.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche116 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Haus, das nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof und der Innenstadt entfernt liegt. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung. Der große Garten und die gemütliche Terrasse laden zu geselligen Stunden im Freien ein: der ideale Rückzugsort zum Entspannen. Im Inneren der Wohnung erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die sich durch eine hervorragende Aufteilung auszeichnen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Küche und zwei Bäder zur Verfügung, eines davon mit Tageslicht, sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum für gemütliche Momente schafft und sich ideal als Leseecke oder Spielbereich eignet. Für Ihren Komfort sorgt ein modernes Belüftungssystem, das für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem sind die elektrischen Rollläden bequem per App steuerbar, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Hier noch einmal einige der Highlights dieser hellen Erdgeschosswohnung: + Großes, gemütliches Wohnzimmer + Hervorragende Aufteilung der Zimmer + 2 Bäder, eines davon mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC + Heller Wintergarten + Modernes Belüftungssystem + Elektrische Rollläden per App + Große Terrasse und Garten + Zentrale Lage in Hofheim Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen! Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin für eine ausführliche Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Objektart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

116 m²

Gesamtfläche

122 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

87 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Marxheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Marxheim, einer sehr begehrten Lage in Hofheim. Eingebettet in eine reizvolle Feldlandschaft, am Südhang des Taunus gelegen, bietet diese Lage nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sind im historischen Stadtkern Hofheims als auch im nur wenige Autominuten entfernten Main-Taunus-Zentrum vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahnen, Busse, Regional- und S-Bahnen sind ideal. Auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Unterschiedliche Sportanlagen (Rhein-Main-Therme, Golfplatz, Reit- und Tennisanlagen) sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot in nächster Umgebung. Hofheim verfügt zudem über ein breites Kulturprogramm. Showspielhaus, KreisStadtSommer und Gallusmarkt sind Einrichtungen und Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung. Das Hofheimer Museum und die neue Stadtbibliothek sind sogenannte Leuchtturmprojekte.

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Kelkheim

Höchster Str. 1, 65779, Kelkheim

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Engel & Völkers Kelkheim

Höchster Str. 1, Kelkheim, 65779

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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