Engel & Völkers

Charmante Villenhälfte mit idyllischem Garten und Seeblick

1.980.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 211 m² Wohnfläche
  • 953 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderer Eleganz und hochwertiger Ausstattung. Die im Jahr 1982 erbaute Villenhälfte liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und bietet eine harmonische Verbindung von Natur und Luxus. Breitbrunn, die Ortschaft, verfügt über eine gute Infrastruktur und exzellente Anbindung nach München, ideal für Pendler und Familien mit Kindern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seinem idyllischen Gartenblick und die angrenzende Terrasse lädt zum Genießen der Natur ein. Die moderne Küche wird jeden Kochliebhaber begeistern, während stilvolle Parkettböden und Einbauschränke im Obergeschoss für Stauraum und durchdachte Raumnutzung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Der traumhafte Garten mit Teich bietet viel Platz zum Entspannen und das im Souterrain gelegene Schwimmbad mit Sauna bietet den Luxus der Erholung daheim. Dieses Zuhause vereint Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das Ruhe und Moderne perfekt verbindet. Highlights auf einen Blick:   - Ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom See entfernt - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den funkelnden Ammersee - Souterrain mit Schwimmbad und Sauna für Entspannung und Wellness - Angrenzende Terrasse lädt zum Naturgenuss und zum Erleben unvergesslicher Sonnenuntergänge ein - Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten - Stilvolle Parkettböden und hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss - Traumhafter Garten mit Teich als Ruheoase

Ausstattung
BalkonKellerGartenVerandaMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankSauna
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Engel & Völkers Starnberger See

Ihr:e Expert:in: Jacques Fortrie

Engel & Völkers ID: W-02VDIW

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zustand

Sehr gut

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etage

2

Wohnfläche

211 m²

Grundstücksfläche

953 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Breitbrunn am Ammersee, Herrsching am Ammersee

Breitbrunn ist ein Ortsteil von Herrsching, die Anwohner schätzen die ländlich und idyllisch, ruhige Lage nahe am See sowie die Nähe zu Herrsching. Die Münchner Innenstadt erreicht man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die A 96 München-Lindau sowie über die Autobahn Garmisch über Starnberg in weniger als 45 Minuten. Die Ammerseeregion bietet ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für reichlich Abwechslung. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. einer Stunde zu erreichen.

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Engel & Völkers Starnberger See

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Anbieter:

EuV Fünf Seen Land GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

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