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W-02WQ6N – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Undine Bornheim

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WQ6N
Rodenkirchen, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Rodenkirchens

Preis
690.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche101 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Wohnung liegt in einem attraktiven 4-Parteien-Haus in idyllischer und ruhiger Lage von Rodenkirchen. Sie vereint stilvolles Wohnambiente mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf ca. 101 m² im Hochparterre verteilen sich drei großzügige Zimmer. Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und Weite verleiht. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, der auch von der Küche aus zu sehen ist. Das angrenzende, zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine barrierefreie Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und eine einladende Diele. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für den rückseitig gelegenen Garten mit großer Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen. Das Angebot wird komplettiert durch einen Keller, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine Garage. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, naturnahen Umfeld und städtischer Anbindung. Perfekt für den Single oder das Paar, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige aber dennoch zentrale Lagen legen. Der Rhein sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

101 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

151 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Rodenkirchen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die Kombination von anspruchsvollen Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorra-gender Infrastruktur. Die Lagen um das Auenviertel bis zum Rhein mit ihrem alten Baumbestand und den charmanten Altbauten bieten hohe Lebensqualität. Das „Dorf“ - wie das alte Zentrum Rodenkirchens genannt wird - schließt unmittelbar an. Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Am Samstagvormittag reizt ein Spaziergang zum Wochenmarkt auf den Maternusplatz im Herzen Rodenkirchens. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Die Rheinauen mit den weitläufigen Wäldern des „Weißer Bogens“ präsentieren sich unmittelbar vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ob Rudern, Fahrradfahren, Tennis spielen, Reiten oder an der Rheinpromenade Cafés und Biergärten besuchen - das Rodenkirchener Flair ist einzigartig. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, fußläufig zum Zentrum, Rhein und dem beliebten Auenviertel.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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