Engel & Völkers

Charmante DHH in familienfreundlicher Lage in Vöhringen

439.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 120 m² Wohnfläche
  • 299 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966, die sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße in Vöhringen befindet. Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 299 m² großen Grundstück und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in bester Lage suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist einladend und großzügig geschnitten, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder entspanntes Beisammensein mit Freunden. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört eine moderne Küche, die 2020 komplett erneuert wurde. Zudem wurde die Fassade vor 9 Jahren saniert, ebenso wie die Haustüre. Die Terrasse wurde ebenfalls erneuert, und das Dach ist neu gedeckt und gedämmt worden, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Außenbereich ist kompakt, aber pflegeleicht, und der Garten bietet genügend Raum für Entspannung im Freien oder das Spielen der Kinder, ohne dass viel Aufwand nötig ist.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Ulm

Ihr:e Expert:in: Nina Hüttinger

Engel & Völkers ID: W-02XFO6

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

299 m²

Energieausweis

Baujahr

1966

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

235.2 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Vöhringen, Bayern

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Vöhringen, direkt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Diese Wohngegend ist ideal für Familien mit Kindern, da die geringe Verkehrsbelastung für mehr Sicherheit sorgt und die Straße als zusätzlicher Spielraum genutzt werden kann. Vöhringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Stadt selbst liegt nur wenige Minuten von Ulm entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Iller schöne Naturerlebnisse bietet. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

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Anbieter:

R&R Immobilien OHG

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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