Engel & Völkers

Gemütliche Eigentumswohnung in der Lehmkaute

249.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 68 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in der begehrten Wohnlage Lehmkaute befindet. Diese Immobilie kombiniert stilvolles Wohnen mit der Ruhe und Behaglichkeit eines familiären Umfelds. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von viel Tageslicht, zwei weitere Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wie auch eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Eine Gas-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten. Die Dachflächenfenster wurden im August 2024 gewartet. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Entspannung, den Sie mitbenutzen können. Die Garage, deren Dach 2022 vollständig erneuert wurde, bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Von dort aus gelangen Sie zu dem großen Kellerraum. In dieser Wohnung können Sie es sich richtig gemütlich machen und befinden sich dabei in der besten Lage in Bad Vilbel. Sehr gerne vereinbaren wir für Sie ein Besichtigungstermin, Ihr Engel & Völkers Team Bad Vilbel!

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGarten
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Engel & Völkers Bad Vilbel

Ihr:e Expert:in: Silke Nohl

Engel & Völkers ID: W-02PZD4

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Wohnfläche

68 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1979

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

168.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Bad Vilbel, Hessen

Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit ihren Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B 3 und die A 661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Grundriss

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Engel & Völkers Bad Vilbel

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Anbieter:

EV SR Immobilien GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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