Engel & Völkers
Wohnzimmer

Einziehen und wohlfühlen: Renovierter 2-Zimmer-Altbau in Spandauer Kiezlage

298.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 71 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser frisch renovierten 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Spandau. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Ruhig im 1. Obergeschoss des Gartenhauses gelegen bietet die Wohnung auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort. Der Eingangsbereich wirkt dank einer Wandabtrennung aus Milchglas offen und freundlich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Von der kleinen, feinen Loggia aus blicken Sie in den Innenhof und auf die gepflegte Nachbarschaft. In der angrenzenden Küche stehen alle notwendigen Anschlüsse bereit, um Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Das innenliegende Wannenbad verfügt über ein Fensterband, das über die Küche natürliches Licht einlässt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hell - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ausstattung: • Neuwertiges Echtholz-Eichenparkett • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Stuckverzierungen • Hohe Decken • Loggia mit Blick in den Innenhof • Küche mit allen Anschlüssen • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Bad mit Wanne und Oberlicht • Gegensprechanlage • Kellerabteil • Begrünter Innenhof • Fahrradstellmöglichkeiten im Innenhof

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Berlin Spandau

Ihr:e Expert:in: Miriam Schidlewski

Engel & Völkers ID: W-02X3R5

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1

Wohnfläche

71 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

101 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Wilhelmstadt, Berlin

Der Bezirk Spandau, liebevoll auch Havelstadt genannt, ist facettenreich und überrascht Menschen, die die Berliner Hektik kennen, meist äußerst positiv. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen lädt Spandau zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Doch auch historisch und kulturell gibt es im ältesten Bezirk Berlins einige spannende Orte zu entdecken, wie zum Beispiel die Zitadelle Spandau oder das imposante Rathaus. Und genau hier, zwischen der Spandauer Altstadt und der Wilhelmstadt, unweit der verschlungenen Ausläufer der Havelgewässer, befindet sich die hier vorgestellte, wunderschöne Altbauwohnung. Die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur machen Spandau zu einem ausgesprochen attraktiven Randbezirk. Der Fern- und Regionalbahnhof sowie diverse S-, U-Bahn und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit bis in die Berliner Innenstadt. Ärzte, Kindergärten, Schulen und nicht zuletzt das Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten machen den Bezirk zu einer sehr beliebten Wohnlage.

Grundriss

1. Obergeschoss

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Land

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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