Vermietete Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsgrundstück

Bad : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Salzgitter ist eine Großstadt im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Bundeslandes Niedersachsen und wesentlicher Bestandteil der Metropolregion-Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg (ca. 3,8 Mio. Menschen). Die kreisfreie Stadt zählt rd. 105.000 Einwohner und bildet gemeinsam mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eine Regiopolregion und eines der neun Oberzentren des Bundeslandes. Neben dem Firmensitz der Salzgitter AG sind weitere renommierte Unternehmen wie z.B. MAN, BOSCH, ALSTOM und Volkswagen vor Ort. Zuletzt kündigte die Volkswagen AG an, ihre Batteriezellenproduktion an dem Wirtschaftsstandort zu etalieren. Dadurch sollen mehr als 1.000 neue Arbeitsplätze geschaffen werden. Die starke Wirtschaft der ca. 1.800 Unternehmen bestätigt sich zudem durch den positiven Pendlersaldo von rund 9.700 Personen pro Tag. Aus verkehrsinfrastruktureller Sicht ist Salzgitter durch die Autobahn A39 (Wolfsburg-Braunschweig-Goslar), A36 (Wolfenbüttel-Bernburg-Saale), und A7 (Fulda-Göttingen-Hannover), sehr gut überregional erreichbar. Das Anlageobjekt liegt im Süden von Bad (rd. 22.000 Einwohner), dem zweitgrößten Stadtteil nach der Kernstadt. Bad ist darüber hinaus als Kurort bekannt und trägt maßgeblich zu den über 150.000 Gästeübernachtungen in Salzgitter pro Jahr bei. Das Grundstück liegt sehr zentral an der gut frequentierten Bundesstraße 248 (ca. 3.200 Kfz/Tag) im südl. Stadtteil SZ-Bad und ist daher sehr gut sichtbar und erreichbar. Besonders diese Erreichbarkeit (Bahnhof SZ-Bad lediglich 1000m entfernt, regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile, sowie überregionale Anbindung an Braunschweig) ist für die Funktionalität und die starke Frequentierung des Mikrostandortes maßgeblich. Vom Standort aus sind die BABen A 36 in östlicher Richtung (ca. 11,5 km), die A 7 über die B 248 in westlicher Richtung und die A 39 als Verbindungsglied zwischen A 2 und A 7 über die Nord-Süd-Straße in nördlicher Richtung schnell und gut zu erreichen.