Vermietete City-Wohnung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Altbau im Herzen der begehrten Südweststadt. Der historische Charme des Gebäudes, erbaut im Jahr 1901, zeichnet sich durch seine prachtvolle Architektur und hohen Decken aus. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Die erstklassige Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses und ist über ein Treppenhaus zugänglich. Die großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großer Kellerabstellraum mit zusätzlichem Stauraum gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 11.040 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen, beträgt ca. 387 €. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 152.10, Gas, Baujahr: 1901, Energieklasse: E, CO2-Ausstoß kg/m² 39,5