Engel & Völkers
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Wohnen
Kochen
Schlafen
Badezimmer

Naturnahes Wohnen mit Aggertalblick

369.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 134 m² Wohnfläche
  • 526 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht in Hanglage über dem schönen Aggertal. Es wurde 1998 und 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Eingangs-/Wohnebene. Die lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und erlauben durch große Fensterfronten einen grandiosen Blick über das idyllische Tal. Ein neuwertiger Kaminofen garantiert auch in der kalten Jahreszeit ein wohlig warmes Gefühl. Auf dem angeschlossenen West-Balkon lässt sich bei einem Glas Wein der malerische Sonnenuntergang genießen. Ein Gäste-WC und eine geräumige Küche, die erst 2016 installiert wurde, ergänzen diese Wohnebene. Die Küchenmöbel und der Kaminofen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gerne übernommen werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum und die Gaszentralheizung. Im Obergeschoss liegt das ruhige Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten. Der übrige Bereich wurde offen gestaltet, lässt sich aber problemlos in zwei weitere Zimmer aufteilen. Die ehemalige Dachterrasse wurde verglast und in den Raum integriert. Zum Garten hin schließt ein Wintergarten an. Ein großes Bad und eine Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Der Gartenbereich ist terrassenförmig angelegt, grenzt direkt an den Waldrand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom oberen Holzdeck aus haben Sie einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit modernem Duschbad und separatem Eingang sowie die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Fenster und Heizung wurden ab 2009 erneuert. In diesem Jahr wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert, die die Immobilie energetisch weiter optimiert hat. Lassen Sie sich von diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Charme und Weitblick verzaubern.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Siegburg

Ihr:e Expert:in: Silke Piel

Engel & Völkers ID: W-02U5FW

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

134 m²

Grundstücksfläche

526 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1976

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

107.1 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Neuhonrath, Lohmar

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in wunderschöner, ruhiger Lage im Lohmarer Ortsteil Neuhonrath. In der Nachbarschaft befinden sich die Stadt Overath sowie der beliebte Ort Lohmar-Wahlscheid mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken. Die Regionalbahn-Haltestelle Honrath ist in ca. 4 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen eine optimale Anbindung nach Köln und Richtung Gummersbach. Auch die Autobahnen A4 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindungen mit dem Bus nach Siegburg und Overath sind ebenso gegeben. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Lohmar und Overath. Neuhonrath liegt im idyllischen Aggertal, wunderschön eingebettet in die Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein Fußballplatz, der Tennisclub sowie die Golfanlage Schloss Auel sorgen für ausreichende Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten. Für das leibliche Wohl wird durch zahlreiche Restaurants gesorgt, viele davon begeistern durch eine schön gestaltete Außengastronomie.

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