Renovierungsprojekt mit Potential: Ursprüngliche Stadtvilla inklusive Lagerhalle auf großzügigem Grundstück

Diese frühere Stadtvilla aus dem Jahr 1940 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1700 m² in dem Ortsteil Laatzen-Rethen. Das ca. 150 m² große Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, hat jedoch ein enormes Potential. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 200 m², die vielseitige Nutzung bietet. Diese verfügt über eine mögliche Bürofläche, ein WC und ein Heizungsanschluss. Ideal geeignet beispielsweise für Autoliebhaber, Handwerker mit Stauraumbedarf oder Künstler, die ein Atelier benötigen. Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner optimalen und hellen Raumaufteilung, sowie mit seinem einzigartigen Charme. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das Wohnzimmer bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das geräumige Esszimmer ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und lässt sich somit offen gestalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet, der nach Südwest ausgerichtet ist. Ein zusätzliches kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Alle Fenster verfügen über manuelle Jalousien, einige wurden bereits zu doppelverglasten Fenstern erneuert. Der Vollkeller bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, ein Kellerraum, ein Heizungsraum mit einem Buderus Heizkessel aus dem Jahr 1994 sowie ein Waschkeller mit einem Badezimmer inklusive Dusche. Es ist jedoch anzumerken, dass vereinzelt Feuchtigkeit im Keller erkennbar ist. Des Weiteren steht eine Sanierung der Entwässerungsanlage an. Diese Immobilie stellt eine besondere Gelegenheit für Handwerker und Sanierungsprofis dar, die den ursprünglichen Charme der damaligen Stadtvilla bewahren und es nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Trotz des hohen Sanierungsbedarfs bietet das Einfamilienhaus mit seinem großen Grundstück und der vielseitig nutzbaren Lagerhalle großes Potential und zahlreiche Möglichkeiten. Zugleich bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die ein großes Grundstück in einer gut angebundenen Wohnlage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.