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Engel & Völkers Commercial Halle

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OI-SAC-O11969 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team WGH Halle

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-SAC-O11969

Giebichenstein, Halle (Saale), Sachsen-Anhalt, Deutschland

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Halle

Preis

1.490.000 €

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das unter Denkmalschutz stehende, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 auf einem rund 1.125 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 2000/01 kernsaniert. Hauptmieter auf drei Etagen sowie dem gesamten Gartenbereich ist hier eine Kindertagesstätte. Dazu befinden sich im 1. Obergeschoss eine knapp 90 m² große 2- Raum-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine über 110 m² große 3-Raum-Wohnung. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Baudenkmal Kernsanierung 2000/01 KiTa mit Index-Mietvertrag bis März 2027 Parkettboden Gaszentralheizung O11969

ObjektartInvestment

Bürofläche

560 m²

Wohnfläche

197 m²

Gesamtfläche

757 m²

Baujahr

1900

Energieausweis vorhanden

Nein

Giebichenstein : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Giebichenstein-Viertel wird im Süden durch die Nördliche Innenstadt, im Osten durch die Gottfried-Keller-Siedlung, den Landrain und das Paulusviertel und im Norden durch Kröllwitz und Trotha eingeschlossen. Durch die direkte Nähe zur Saaleaue im Westen gilt das Viertel als sehr beliebtes Wohngebiet. Der Name ist auf die Burg Giebichenstein zurückzuführen, die erstmals im Jahre 961 urkundlich erwähnt wurde. Heute wird sie als Freiluftmuseum genutzt. Außerdem beherbergt sie die künstlerischen Werkstätten der renommierten Kunsthochschule Halle. In dem Wohngebiet befinden sich überwiegend um 1900 errichtete Bauwerke. In Saalenähe, unweit vom Berg Zoo Halle, befinden sich zudem überwiegend Gebäude mit Villencharakter und großen Gärten. Durch die zahlreichen Park- und Grünanlagen, wie beispielsweise Amtsgarten oder Reichardts Garten, gehört das Giebichenstein-Viertel zu den grünsten Vierteln der Stadt und hat deshalb einen sehr hohen Erholungswert für die gesamte Stadtbevölkerung. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen. Die soziale als auch die technische Infrastruktur ist sehr gut.