Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

Das im Jahre 1964 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Halbhöhenlage von Koblenz Arenberg mit Ausblickslage. Die Immobilie bietet ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit teils noch baujahrtypischer Ausstattung. Weitere Details: - Massive Bauweise - Sehr gepflegter Zustand - Gute Raumaufteilung für eine Familie bis zu 3 Kinder - OG: Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Stand Baujahr) - Einbauküche vorhanden - Im Erdgeschoss zwei weitere (Gäste-)Zimmer, ein Gäste-WC sowie Kellerräume und Hauswirtschaftsraum - Teils noch baujahrtypische Ausstattung mit allgemeinem Modernisierungsbedarf - Bereits erfolgte Modernisierungen: Gas-Heizung (1998), Haustüre (2007),überwiegend Fenster und teils Rollläden (2000-2015), Erneuerung Balkon (2008), im Wohnbereich neue Heizkörper, Bodenbelag und teils Elektrik (2008), Dachdämmung (2008) und Dämmung Garagendecke (2009) - Geräumige Garage mit elektrischem Tor (2008) mit direktem Hauszugang - Pflegeleichtes Gartengrundstück Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,60 kWh/(m²a), Baujahr 1964, Energieträger Gas, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 48,10 kg/m²