Engel & Völkers
Garten & Haus

Gemütliches Familienhaus mit Traumgarten

170.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 126 m² Gesamtfläche
  • 88 m² Wohnfläche
  • 360 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im wunderschönen ruhigen Stadtteil Borna-Hainersdorf liegt das gemütliche und bezahlbare Eigenheim inmitten von Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Besonders beliebt ist hier die Möglichkeit, schnell in der Stadt oder auf der Autobahn A4 zu sein und nichts von beiden mitzubekommen. Das Haus selbst bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche, alles, was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Flur in alle Räumlichkeiten. Hier befindet sich neben dem Wohnzimmer auch die Küche mit Esszimmer. Praktischerweise befinden sich an allen Fenstern zur Straßenseite Außenrollläden. Hingegen gibt es zur Rückseite keine, da diese nur den Blick in den wunderschönen grünen Garten verdecken würden. Das Obergeschoss birgt das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, welches 2011 komplett erneuert wurde. Ein großes Schlafzimmer für die Eltern und das Kinderzimmer mit Abstellraum/ Kleiderschrank finden außerdem noch Platz. Im Dachgeschoss versteckt befindet sich ein weiterer Raum, der sich zum weiteren Kinderzimmer oder Gästezimmer ausbauen ließe. Durch große Fensterflächen ergibt sich eine wunderbare Fernsicht und Blick in den grünen Garten. Der traumhafte Garten bedarf keiner großen Beschreibung, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte (Bilder ab Seite 4). Die angelegten Beete, Sträucher und der kleine Teich ergeben eine Ruhe-Oase, die das Entfliehen aus dem stressigen Alltag ermöglicht. Für Gartengeräte steht ein Schuppen zur Verfügung und für Abende mit Freunden gibt es eine blickgeschützte überdachte Terrasse. Im Keller befindet sich ein großer Lagerraum für Lebensmittel und eine Werkstatt. Nach einer kleinen Renovierung und Selbstverwirklichung ist das Haus einzugsfertig und kann zu Ihrem Zuhause werden. Für Ihr Kfz wurde vor dem Haus auch ein Stellplatz angelegt.

Ausstattung
KellerGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Chemnitz

Ihr:e Expert:in: Aaron Luderer

Engel & Völkers ID: W-02WWB4

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Mittelmäßig

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

1

Gesamtfläche

126 m²

Wohnfläche

88 m²

Grundstücksfläche

360 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1928

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

140.1 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Borna-Heinersdorf, Sachsen, Deutschland, Chemnitz

Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt im Erzgebirgsbecken. Sie ist mit 251.600 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. An der renommierten TU Chemnitz studieren ca. 11.500 Studenten. Der Großraum Chemnitz-Zwickau ist einer der leistungsstärksten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer und weist eine langjährige dynamische Entwicklung auf. Das gesunde wirtschaftliche Fundament der Region bilden erfolgreiche mittelständische Unternehmen des Maschinen- und Fahrzeugbaus, die neue Arbeitsplätze für Fachkräfte schaffen. Die Chemnitzer wissen ihre Stadt aber auch als „grüne Stadt“ zu schätzen. Immerhin kommen fast 60 m² Grünfläche auf jeden Einwohner, ein Wert, den nur wenige vergleichbare deutsche Städte erreichen. Chemnitz gehört nicht nur zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer – dem Ballungsraum Chemnitz-Zwickau -, sondern ist auch grün. Auf jeden Einwohner kommen mehr als 60 Quadratmeter Grünfläche. Damit ist Chemnitz Spitzenreiter unter allen sächsischen Großstädten. Das Objekt befindet sich im Norden von Chemnitz, nahe den Autobahnauffahrten 70 (Chemnitz-Glösa) sowie 69 (Chemnitz-Mitte), sodass man innerhalb weniger Autominuten freie Fahrt in jede Himmelsrichtung hat. Die Umgebung ist fast ausschließlich mit Doppelhäusern bzw. Reihenhäusern bebaut und punktet mit seinen großen Grundstücken. Die kurzen Wege ins Zentrum, mit seinen Büros, Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, verbinden sich hier hervorragend mit den Vorzügen eines Lebens im Grünen. In den Sommermonaten ist das im Nachbarstadtteil Wittgensdorf befindliche Freibad innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Grundrisse (2)

Erdgeschoss

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Land

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.[derzeit 19%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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