Engel & Völkers
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Charmantes Reihenmittelhaus in bester Wohnlage von Hannover Groß-Buchholz

520.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 152 m² Wohnfläche
  • 194 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Hannover-Groß-Buchholz befindet sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage von Hannover. Das Haus wurde 1978 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 153 m². Mit seinen fünf Zimmern sowie einem großen Studio im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten, ebenerdigen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Die offen gestaltete Küche verfügt über eine praktische und funktionale Einbauküche und schließt direkt an das Esszimmer an. Im ersten Dachgeschoss befinden sich neben drei Schlafräumen ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Für zusätzlichen Komfort und Platz sorgt die Teilunterkellerung des Hauses. Der Teilkeller verfügt über drei Räume, die für Hauswirtschaft, Hobbys oder Vorräte genutzt werden können. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor Ort. Das Haus ist eine hervorragende Option für alle, die ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen.

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Hannover MMC

Ihr:e Expert:in: Helge Schonhoff

Engel & Völkers ID: W-02Y13R

Objektdetails

Objektart

Haus

Zustand

Gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etage

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Wohnfläche

152 m²

Grundstücksfläche

194 m²

Nutzfläche

42 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1978

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

174 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Groß - Buchholz, Hannover

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hannover. Der beliebte Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Südosten von Hannover und besticht durch seine grüne Umgebung sowie die sehr gute Anbindung an die Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der nahegelegene Groß-Buchholzer Markt bietet zudem regelmäßig frische und regionale Produkte an. Für eine kurze Auszeit vom Alltag, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten lädt der fußläufig gelegene Mittellandkanal sowie der nahe gelegene Stadtwald Eilenriede ein. Sportbegeisterte finden darüber hinaus in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Stadtbahnstationen und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Grundrisse (3)

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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