Engel & Völkers

Saniertes, freistehendes Wohnhaus mit Garten! (Erbpacht)

130.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 76 m² Wohnfläche
  • 650 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses kleine, freistehende Haus wurde in den letzten fünf Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich auf einem vollkommen ebenen Erbpachtgrundstück. Seit 2019 wurden folgende Bereiche erneuert: - Dach (Ziegel und echter Schiefer) - Heizungsanlage (Gas) - Außendämmung - alle Fenster - Elektrik - Bad im Obergeschoss - Böden im Obergeschoss Das Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen und ist größtenteils unterkellert. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde ein Anbau errichtet, der ebenfalls voll genutzt werden kann. Dieser bietet ein Duschbad, eine Küche und zwei weitere Räume. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft nur noch bis 2035. Derzeit zahlen die Eigentümer 80 Euro p.a. (Haus ist noch im Erstbesitz). Für neue Eigentümer würde die Stadt den Vertrag um 75 Jahre verlängern. Die Erbpacht wird dann aber 6.760 Euro im Jahr ausmachen.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarten
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Engel & Völkers Kaiserslautern

Ihr:e Expert:in: Jörg Roth

Engel & Völkers ID: W-02X31T

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Wohnfläche

76 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Energieausweis

Baujahr

1936

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

154.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Kaiserslautern-Grübentälchen, unweit des Stadtzentrums. In wenigen Minuten haben Sie Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen. Mit der A63 in Richtung Mainz/Frankfurt und der A6 (Mannheim-Saarbrücken) besteht eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Darüber hinaus gibt es unweit des Objekts mehrere Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel, die ein komfortables Pendeln in die Innenstadt ermöglichen. Insgesamt ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und junge Paare attraktiv, da sie eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung bietet.

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Anbieter:

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