Engel & Völkers
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Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Toplage nahe Olivaer Platz

425.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 58 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese moderne, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1938 bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Gestaltung. Der Wohnbereich sowie das geräumige Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten dank der ruhigen Lage und der großen Fenster ideale Bedingungen zum Entspannen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das nicht nur modern gestaltet ist, sondern auch über ein Fenster verfügt, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Die hochwertige Sanierung im Jahr 2014 hat die Wohnung sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Besonderheiten auf einen Blick: •. Wilmersdorfer Toplage, zentral und dennoch ruhig •. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fenster •. Offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche •. Tageslichtbad mit Fenster und moderner Ausstattung •. Vollmöbliert – ideal zum direkten Einzug •. Zusätzlicher Stauraum durch einen separaten Kellerraum •. Aufzug

Ausstattung
KellerAufzugMöbliert
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Leya Rakhamimova

Engel & Völkers ID: W-02Y7J6

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

4

Wohnfläche

58 m²

Bodenbelag

Laminat

Energieausweis

Baujahr

1938

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

150.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Fernwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Wilmersdorf, Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Berlins, im charmanten Stadtteil Wilmersdorf. Die Düsseldorfer Straße besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, edle Boutiquen, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die wichtigsten Ziele der Hauptstadt mühelos. Die U-Bahn-Station Konstanzer Straße (U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Olivaer Platz, der Kurfürstendamm und der Savignyplatz sind fußläufig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitliebhaber ideal macht. Wilmersdorf vereint den eleganten Charme eines historischen Stadtteils mit der lebendigen Dynamik Berlins und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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