Engel & Völkers

Ihr Traum vom naturnahen Wohnen Grüne Wohlfühloase mit Einliegerwohnung und Schwimmteich

945.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 280 m² Wohnfläche
  • 1.250 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Wir offerieren Ihnen ein einzigartiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das keine Wünsche offen lässt! Mit einer durchdachten und hochwertigen Bauweise wurde dieses Traumhaus auf einem sonnigen Süd-Grundstück errichtet – direkt in Feldrandlage. Umgeben von einer atemberaubenden Gartenanlage mit viel Privatsphäre und einem malerischen ca. 220 qm großen Schwimmteich, erleben Sie hier Wohnen auf höchstem Niveau! Der umlaufende Terrassenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten der Villa werden Sie von ihrem großzügigen, lichten und offenen Wohnkonzept begeistert sein. Bodentiefe Fenster lassen den Innenraum mit Licht durchfluten, während edle Echtholzböden und Massivholztüren für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Das exklusive Wellnessbad mit Sauna verspricht Entspannung pur – hier beginnt jeder Tag wie im Urlaub! Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Windfang, von dem aus sich rechter Hand die großzügige Einliegerwohnung befindet. Mit einer modernen Einbauküche, einem cleveren Wohn- und Schlafbereich, einem eleganten Vollbad und direktem Zugang zur Terrasse, bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten, die Ihre Gäste oder Familie benötigen. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie eine wunderschöne Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Vorratsraum und der praktischen Doppelgarage. Der Essbereich verzaubert mit traumhaften Sichtachsen, während das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum herrlichen Garten zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein weiteres Zimmer, perfekt als Arbeits- oder Wohnzimmer, ergänzt das Erdgeschoss ideal. Im Obergeschoss gelangen Sie über die beeindruckende Galerie, die mit einem fantastischen Ausblick begeistert, zu allen weiteren Zimmern. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, stilvoller Ankleide und direktem Zugang zum Wellnessbad en Suite lässt Träume wahr werden. Das bis unter das Dach geöffnete Schlafzimmer bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überrascht mit zwei Balkonen. Ein zusätzlicher Raum dient als Hauswirtschaftsraum und könnte leicht in ein weiteres Kinderzimmer verwandelt werden. Dieses Haus bietet nicht nur außergewöhnliches Design, sondern auch eine unvergleichliche Wohnatmosphäre – Ihr privates Paradies im Grünen!

Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers MC Hannover

Ihr:e Expert:in: Claudia Sieck

Engel & Völkers ID: W-02X71W

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

6

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

2

Parkplätze

2

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

1.250 m²

Bodenbelag

Teppich, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2004

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

93.4 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Salzhemmendorf, Niedersachsen

Das Gebiet Lauenstein des Fleckens Salzhemmendorf liegt innerhalb des Leineberglandes im Ostteil vom Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist hauptsächlich durch die Höhenzüge Ith im Westen, den Osterwald im Norden und den Thüster Berg im Osten (das so genannte Drei-Berge-Eck) geprägt. Die Ortsteile von Salzhemmendorf liegen in Höhen von 86-441 über NHN. Durch die Ortschaft fließt der südwestliche Leine-Zufluss Saale. Der sonnige Ort ist als Erholungsgebiet abseits vom Stress des Alltags in den Landkreisen Hameln und Hildesheim weit bekannt. Der Ort verfügt über die Ith Sole Therme, Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Über die B1 haben Sie eine direkte Verbindung nach Hameln sowie nach Hildesheim. Die weiterführende Schule finden Sie mit der KGS in Salzhemmendorf, die mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Hildesheim und auch Hameln sind in etwa 30 Minuten in guter Anbindung mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem ertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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