Perfekte AirBnB Einheit ! 2-Zimmer-Kaßberg-Einheit mit TG-Stellplatz

Ihre neue Kassberg-Einheit zur Kapitalanlage! Eine Einheit - viele Möglichkeiten! Im beliebten Chemnitzer Stadtviertel "Kaßberg" befindet sich die gut geschnittene ebenerdige Einheit. Optimal für die Kurzzeitvermietung wurde diese Gewerbeeinheit 2020 zu Wohnzwecken umgebaut. Die Renovierung umfasste nicht nur die abgehängten Decken mit umlaufenden Lichtband für die indirekte Beleuchtung, sondern auch den Einbau eines Wannenbades und einer Einbauküche. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Räume. Der vordere wird derzeit für Wohn- und Essbereich mit offener Küche genutzt und im hinteren privaten Bereich befindet sich ein großer Raum mit 2 Fenstern als jetziges Schlafzimmer, sowie Bad und getrenntes WC. Dabei überzeugt das hintere (Schlaf-) Zimmer mit über 35 m². Durch geschickt Einrichtung mit deckenhohen Schränken ist einen Teilung in Ankleide und Schlafbereich ohne baulichen Aufwand möglich. Perfekt für den Kaßberg ist der zur Einheit gehörende Stellplatz. Für Betreiber von Serviced Apartments oder Kurzzeitvermietung ist diese EInheit besonders interessant. Bereits in der Teilungserklärung ist auch eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Die Beantragung der Umnutzung fällt hierbei weg. Aktuell ist die Einheit unvermietet und bietet Ihnen als Investor dementsprechend die Möglichkeit entweder normal neu zu vermieten, denkbar wäre auch eine höhere Rendite durch möblierte Kurzzeitvermietung. Die zu erzielende Kaltmiete ca. 6,35 - 6,65 €/m2 zzgl NK Der stellplatz läßt sich für 45 €/monatl. vermieten - zu erzielende JNKJM: 6.156,00 €/anno - Hausgeldkosten inklusive IHR, bei 257,73 €. ab 01.10.2022 - davon Umlagefähig sind davon ca. 178 €.