Leticia Winkler

Selbstständige Immobilienberaterin

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Auf dem großen Eckgrundstück an der Einmündung der Spechtstraße in die Starstraße entstand 1938-39 für den Fabrikbesitzer Walter Hjarup das Wohnhaus Spechtstraße 21/23 nach Entwurf von Fritz August Breuhaus de Groot. Im Werk von Breuhaus, der zu den meist beschäftigten Architekten im gehobenen Einfamilienhausbau der 1930er Jahre in Berlin gehörte, fällt Haus Hjarup deutlich aus dem Rahmen. Den typischen quaderförmigen Bauten mit zwei Geschossen und flachen Walmdächern steht hier ein eingeschossiges Haus mit einem extrem lang gestreckten Baukörper gegenüber, der der Biegung der Straßenecke folgt. Den nach Süden gelegenen Garten schirmt das Gebäude zu den Straßen hin vollständig ab. Die außergewöhnliche Form des Hauses wird durch die geschlossene Wirkung der Fassade und das flache Walmdach, das wegen des abknickenden Baukörpers an der Straßenecke eine Rundung ausbildet, noch verstärkt. Das Dach formt an der Straßenseite einen weiten Dachüberstand, der von dünnen quadratischen Stützen getragen wird. Im Inneren orientierte sich Breuhaus mit Raumprogramm und Deckenhöhen von etwa sechs Metern durchaus an großbürgerlichen Wohnmaßstäben: Den Wohnbereich entwarf er als eine beinahe 80 Quadratmeter große Halle, an die er eine Bar, ein Arbeitszimmer und ein rundes Speisezimmer anschloss. Zu den zahlreichen Räumen im Untergeschoss des Traktes an der Spechtstraße gehörten neben der Küche und den üblichen Wirtschaftsräumen auch Näh-, Plätt- und Waschräume sowie ein Turnraum. Die beiden Flügel des Hauses unterschied der Architekt in Grundriss und Aufriss ihren Funktionen entsprechend voneinander. Die weitläufigen Wohnräume im eingeschossigen östlichen Trakt an der Starstraße richtete er mit großen Fensterflächen an der Rückseite ganz auf den Garten aus. Der gleich hohe südwestliche Bauteil birgt dagegen zwei Geschosse, die an Straßen- und Gartenfassade durch Reihen kleinerer Rechteckfenster im Obergeschoss sowie Parabelbogenfenster unten in Erscheinung treten. Im Winkel zwischen den beiden Flügelbauten wurde ein kreisrundes, kuppelförmig überdecktes Speisezimmer als Gelenkstück eingefügt, dessen Form im Sitzplatz am Rand der Terrasse durch Bruchsteinplatten aufgenommen wurde und die enge Verbindung von Innen- und Außenwohnraum unterstreicht. 1976-78 wurden Grundstück und Haus geteilt. Im Bauteil Spechtstraße 21 gibt es nun eine Einliegerwohnung und einen Garagenanbau.

Die Immobilie befindet sich im grünen Herzen von Berlin, im renommierten Stadtteil Dahlem. Die Lage ist einzigartig und gehört zu den exklusivsten im Berliner Südwesten. Bei der Spechtstraße handelt sich um eine reine Anliegerstraße, welche gesäumt wird von hochwertigen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und exklusiven Eigentumswohnanlagen. Für Ihre Kinder befinden sich zahlreiche, exzellente öffentliche und private Grund- und Oberschulen in bequem zu erreichender Entfernung – viele davon bilingual. Der fußläufig erreichbare Grunewald mit seinen herrlichen Seen bietet Ihnen eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Für Sportliebhaber stehen renommierte Vereine für Golf, Tennis, Reiten und vieles mehr in der Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am nahe gelegenen „Roseneck“ bzw. im nur wenige Minuten entfernten historischen „Dahlem-Dorf“. Auch die City-West
mit dem berühmten Ku‘damm, Berlin-Mitte und der Flughafen BER sind von hier aus schnell erreicht. Der ideale Standort, um ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der City zu verbinden!

Imposante Breuhaus Villa in Toplage Dahlem

Dieses charmante und großzügige Landhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ist für Kenner seiner Art eine regelrechte Entdeckung. Eingebettet in einen wunderschön und mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten, liegt das Landhaus in gleichsam erhabener wie privater Atmosphäre
zwischen ehrwürdigen Offiziershäusern und kopfsteingepflasterten, ruhigen Anliegerstraßen. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre edle und gleichfalls wohlige Atmosphäre, mit zahlreichen Altbaudetails, die behutsam saniert und hervorgehoben wurden. Herzstück des Hauses ist die großzügige Belétage mit original Flügeltüren, Doppelkastenfenstern, einem schönen, alten Kamin und weiteren Altbau-Highlights, die einfach begeistern. Über eine schöne Treppe mit einem aufgearbeiteten Holzgeländer erreicht man das private Obergeschoss. Hier gibt es neben Schlaf- und Ankleideräumen einen modern gestalteten Wellnessbereich en Suite samt Sauna und Terrasse sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss mit seinen vielen Dachfenstern, Dielenböden und einem weiteren Badezimmer könnte der perfekte Kinderbereich
sein oder auch als Atelier dienen. Das mit großen Fenstern
ausgestattete Untergeschoss beherbergt einen fantastischen
Weinkeller, eine Waschküche und separate Räume nebst Küche und Badezimmer. Konnten wir Sie für dieses exklusive Angebot so sehr begeistern, wie wir es sind? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

• besondere Immobilie mit ca. 60 m² großer Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Wintergarten
• Flügeltüren
• Fischgrätparkett
• Marmorkamin
• Sauna und Wellnessbereich mit Terrasse
• Schüller Vollholz-Einbauküche
• ausgebauter Dachboden, Atelier
• ausgebautes, helles Souterrain
• Weinkeller
• liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
• zwei Terrassen
• Garage

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und charmanten Lichterfelder Villengegend, die sich um den hübsch begrünten Marienplatz anordnet. Das kleine, aber herrschaftlich anmutende Villenviertel ist immer noch ein Geheimtipp im Berliner Südwesten. Ruhesuchende und Liebhaber von historischem Altbaubestand, gepaart mit einer guten Infrastruktur und dem hervorragenden Angebot von Schulen, kommen hier auf ihre Kosten. Zum Einkaufen geht es auf einen traditionellen Wochenmarkt, zum Bio-Supermarkt oder in das kleine Einkaufszentrum gleich neben dem S-Bahnhof, der übrigens über einen  Regionalbahn-Anschluss verfügt. Des weiteren finden Sie in der näheren Umgebung eine gute Auswahl an niedergelassenen Ärzten, sowie moderne Kitas und eine gewachsene Kiezstruktur mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Miteinander. Mehrere Parkanlagen und der nicht weit entfernte Teltowkanal sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.

Ein Unikat - Modernisierte Gründerzeitvilla mit Geschichte

Der klassische Altbau aus den 20er Jahren befindet sich auf einem parkähnlichen Eckgrundstück von ca. 1.579 m² in guter Dahlem-Lage. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 360 m² und eine Nutzfläche von ca. 140 m². Der ansprechende 20-iger Jahre Klassiker muss den heutigen Wohnansprüchen angepasst und saniert werden. Viele charmante Altbaudetails sind erhalten. Durch ein repräsentatives Büro im Erdgeschoss, die gediegene Lage sowie mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, könnte man Arbeiten und Wohnen perfekt verbinden.

• parkähnlicher Garten
• Stellmöglichkeit für mehrere PKW
• Alarmanlage
• hohe Decken
• großes Raumangebot
• diverse Gestaltungsmöglichkeiten

Der Ortsteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität Berlin beherbergt und Wissenschaftsstandort mit international bedeutenden Einrichtungen ist, gehört heute zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Hochrangige Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens residieren in dieser exklusiven Villenlage. Neben umfangreichen Erholungs- und Freizeitangeboten verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Die Berliner Innenstadt sowie den Flughafen BER und Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem mit dem eigenen Fahrzeug oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland ist hervorragend.

Léticia Winkler

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Imposante Breuhaus Villa in Toplage Dahlem

Ein Unikat - Modernisierte Gründerzeitvilla mit Geschichte

Französisch angehauchter Charme bietet Potential

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