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Die ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Maisonette-Charakter besticht durch ihre besondere Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie bewohnen die barrierefrei zugängliche 5. Etage sowie das Dachgeschoss eines 2014 fertiggestellten und gut gepflegten Mehrfamilienhauses im „Kistlerhofgarten“ in Obersendling. Mit ihrem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem Atelier, zwei Bädern und einem Gäste-WC eignet sich die Wohnung mit ihrem spektakulären Ausblick auf die Alpen besonders für Paare und Familien. 
  
Folgende Highlights erwarten Sie: 
- 1 Balkon (Ostausrichtung), 1 Terrasse und 1 Dachterrasse (jeweils Westausrichtung)
- Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung im Bereich der Terrassen mit Schiebetüren
- Elektrisch steuerbare Rollläden sowie per App oder Fernbedienung bedienbare Sonnenschutz-Markisen auf den Terrassen
- Extravagante Ausstattung mit Einbauschränken und Elektrokamin auf Wunsch übernehmbar
- Exquisite Einbauküche von Nobilia mit Elektrogeräten von namhaften Herstellern 
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
- Bäder mit qualitätvollen Fliesen und Handtuchheizkörpern ausgestattet
- Für jeden Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Kabelanschlüsse für TV/Rundfunk, Funkrauchmelder und Video-Gegensprechanlage
- Begrünte Innenhofanlage mit Kinderspielplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Lichtquelle und Stromanschluss
- Einzelstellplatz mit Extragröße in der Tiefgarage des Hauses
- Preis 1.325.000 Euro zzgl. 25.000 Euro für Tiefgaragenstellplatz. Gesamtpreis: 1.350.000 Euro

Bezugsfrei ab 01.02.2025 

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch (kWh/(m²*a): 143, Fernwärme, Baujahr Energieerzeuger: 2017, Energieklasse: E

Die Wohnung befindet sich in Obersendling, einem vielseitigen Stadtteil Münchens, der urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnstraßen und grünen Oasen verbindet. Hier treffen moderne Neubauprojekte auf charmante Altbauten, was der Umgebung einen besonderen Charakter verleiht. Obersendling erfreut sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren und Familien, nicht zuletzt aufgrund seiner hervorragenden Lage: Die Nähe zur Innenstadt wird ergänzt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die idyllischen Isarauen, die Erholung direkt vor der Haustür bieten.

In der Nachbarschaft stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte zur Verfügung. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das benachbarte Generalkonsulat der Volksrepublik China verleiht der Umgebung ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Repräsentativität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, mit denen das Münchner Stadtzentrum ohne Umstieg erreicht werden kann, sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ermöglicht der nahgelegene Haltepunkt der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) Ausflüge in das Münchner Umland. Auch mit dem PKW sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie insbesondere: 

Schulen, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungs-einrichtungen: Städt. Thomas-Mann-Gymnasium, Grundschule Baierbrunner Straße 53 sowie Boschetsrieder Straße, Private Neuhof Schulen, Mittelschule an der Zielstattstraße, Kindergarten Obersendling, Kindertagesstätte (Kinderhaus St. Joachim)

Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Rossmann

Freizeitmöglichkeiten: Isar, Flaucher, Tierpark Hellabrunn, Maria-Einsiedel-Naturbad, Münchner Golf Club, Siemens Tennisclub, Fit Star Fitnesscenter, Dojang Taekwondo Schule

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Alpenblick

München City

Benjamin Schönfeld

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