Häufig gestellte Fragen

1. Wie funktioniert der Immobilienkauf in Portugal?

Finden Sie eine Immobilie, machen Sie ein Angebot, unterzeichnen Sie einen Vorvertrag und schließen Sie das Geschäft bei einem Notar ab. Arbeiten Sie mit einem zuverlässigen Makler und Anwalt zusammen, um den Prozess zu steuern.

2. Welche rechtlichen Voraussetzungen müssen vor dem Kauf einer Immobilie in Portugal erfüllt sein?

Ausländer benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein lokales Bankkonto, und die Immobilie muss registriert sein. In stark nachgefragten Gebieten kann es einige Beschränkungen geben.

3. Wie viel kostet der Kauf einer Immobilie in Portugal?

An der Silberküste reichen die Immobilienpreise von 250.000 € für kleinere Häuser (in der Regel alte Häuser) bis zu 600.000 € für größere Villen. Luxusimmobilien können über 1 Million Euro kosten. Der Durchschnittspreis liegt bei 200.000 bis 350.000 Euro.

4. welche Steuern fallen beim Kauf eines Hauses in Portugal an?

Zu den wichtigsten Steuern gehören die Grunderwerbssteuer (IMT), die Stempelsteuer (0,8 %) und die kommunale Grundsteuer (IMI, 0,3 %-0,45 %). Die Sätze variieren je nach Ort und Preis.

5. welche Arten von Immobilien werden in Portugal zum Verkauf angeboten?

Zur Auswahl stehen Wohnungen, Stadthäuser, Villen und Landgüter. Besonders beliebt sind Küstengrundstücke an der Algarve und der Silberküste.

6 Wo finde ich einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler in Portugal?

Zuverlässige Makler finden Sie über Online-Listen, Empfehlungen oder Verbände wie die Portuguese Real Estate Professionals Association (APEMIP).

7. Welches sind die wichtigsten Immobilienmärkte in Portugal?

Lissabon, Porto, die Algarve und die Silberküste sind die wichtigsten Märkte. Zentralportugal und aufstrebende Gebiete wie Cascais und Setúbal gewinnen zunehmend an Aufmerksamkeit.

Wie bekomme ich eine Hypothek für den Kauf eines Hauses in Portugal?

Ausländer können eine Hypothek aufnehmen, die in der Regel 60-80 % des Immobilienwerts abdeckt. Die Zinssätze sind aufgrund der globalen wirtschaftlichen Bedingungen höher.

9. Welche Schritte sind erforderlich, um die Eigentumsverhältnisse an einer Immobilie in Portugal zu ändern?

Unterschreiben Sie einen Kaufvertrag, zahlen Sie eine Kaution und schließen Sie den Verkauf bei einem Notar ab. Die Immobilie wird dann im Grundbuchamt eingetragen.

10. Gibt es irgendwelche Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Portugal?

Ausländer können Immobilien kaufen, aber in stark nachgefragten Gebieten und für landwirtschaftliche Flächen gelten Beschränkungen. Informieren Sie sich vor dem Kauf über die örtlichen Vorschriften.