Kauf von Immobilien in Portugal


Der Prozess zum Kauf von Immobilien in Portugal durchläuft mehrere Schritte, angefangen von der Reservierung bis zur Eigentumsurkunde. Hier ist eine grobe Zusammenfassung auf Deutsch:




1. **Reservierung:** Nachdem Sie die geeignete Immobilie gefunden haben, können Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen. Diese Vereinbarung erfordert oft eine Anzahlung, um die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu blockieren.

2. **Recherche und Due Diligence:** In dieser Phase führen Sie oder Ihr Anwalt eine umfassende Recherche durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie keine offenen Schulden oder rechtlichen Probleme hat. Sie überprüfen auch die notwendigen Genehmigungen und Dokumente.

3. **Vorvertrag (Contrato Promessa de Compra e Venda):** Nach erfolgreicher Due Diligence wird ein Vorvertrag erstellt. In diesem Vertrag verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie zu verkaufen, und der Käufer verpflichtet sich, zu kaufen. Eine Anzahlung, normalerweise zwischen 10% und 30% des Kaufpreises, wird zu diesem Zeitpunkt fällig.

4. **Finanzierung:** Wenn Sie einen Kredit benötigen, ist dies der Zeitpunkt, an dem Sie die Finanzierung arrangieren. In Portugal können Ausländer oft lokale Hypotheken aufnehmen.

5. **Notarvereinbarung (Escritura):** Vor einem Notar wird der endgültige Kaufvertrag (Escritura) unterzeichnet. Hier wird der Rest des Kaufpreises bezahlt, und der Eigentumsübergang findet statt.

6. **Grunderwerbsteuer (IMT) und Stempelsteuer:** Nach Unterzeichnung des endgültigen Vertrags müssen Sie die Grunderwerbsteuer (IMT) und die Stempelsteuer bezahlen. Diese Steuern variieren je nach Immobilienwert.



 Obidos
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7. **Registrierung im Grundbuch:** Nach Zahlung der Steuern wird die Eigentumsübertragung im Grundbuch registriert, und Sie werden offiziell als Eigentümer der Immobilie eingetragen.

8. **Übergabe der Schlüssel:** Nach erfolgreicher Registrierung und Zahlung erhalten Sie die Schlüssel zur Immobilie.

Es ist wichtig zu beachten, dass es in Portugal empfehlenswert ist, professionelle Hilfe, wie einen Anwalt oder einen Immobilienmakler, in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft und alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.




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