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Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchten, müssen Sie gut vorbereitet und über den Prozess informiert sein. Hier finden Sie eine umfassende Checkliste, die Sie durch die einzelnen Schritte beim Kauf einer Immobilie in Portugal führt.
1.Recherche und erste Überlegungen
-Standort: Bestimmen Sie die Region oder Stadt, in der Sie kaufen möchten. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Klima, Annehmlichkeiten, Flughafennähe und Lebensstil.
-Budget: Bestimmen Sie Ihr Budget, einschließlich des Immobilienpreises, der Steuern, Rechtskosten und anderer Kosten.
-Marktforschung: Studieren Sie die Trends auf dem lokalen Immobilienmarkt, die Preise und potenzielle Wachstumsbereiche.
-Hypothekenzulässigkeit: Prüfen Sie, ob Sie als Nichtansässiger für eine Hypothek in Frage kommen. Einige portugiesische Banken bieten Hypotheken für Auswanderer an.
2.Fachleute engagieren
-Immobilienmakler: Beauftragen Sie einen seriösen Makler (Engel & Völkers), der den lokalen Markt kennt und Sie bei Immobilienbesichtigungen, Verhandlungen und Papierkram unterstützen kann. In Portugal gibt es viele Immobilienmakler, von denen die meisten keine formale Qualifikation haben, da dies in Portugal nicht vorgeschrieben ist. Daher ist es immer am besten, sich an ein seriöses Unternehmen wie Engel & Völkers zu wenden, wo wir das richtige Maß an Professionalität gewährleisten.
-Anwalt: Beauftragen Sie einen Anwalt mit Erfahrung im portugiesischen Immobilienrecht, der Sie bei rechtlichen Fragen, Verträgen und Due-Diligence-Prüfungen unterstützt. Dies ist für Ausländer ein Muss, da die Risiken vor allem aufgrund der Sprache und der Auslegung der lokalen Gesetzgebung einfach zu hoch sind.
-Steuerberater: Wenden Sie sich an einen Steuerberater, um die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienbesitzes in Portugal zu verstehen. Dies ist kein Muss, und die meisten allgemeinen Informationen können im Internet gefunden werden. Das größere Problem ist, wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen und die Kapitalertragssteuer ins Spiel kommt.
-Die Rolle von Engel & Völkers: E&V kann Ihnen mit Hilfe unseres Netzwerks von Anwälten und Beratern helfen, die erforderlichen Dokumente zu beschaffen. Wenn eine Finanzierung erforderlich ist, können wir auch mit den Finanzinstituten und Dienstleistern zusammenarbeiten.
3.Eine NIF ( Número de Identificação Fiscal) beantragen
-Was ist das? Eine NIF ist eine portugiesische Steueridentifikationsnummer, die für alle finanziellen Transaktionen in Portugal benötigt wird.
-Wie man sie bekommt: Beantragen Sie eine NIF bei einem örtlichen Finanzamt oder über einen Anwalt. Sie benötigen dazu Ihren Reisepass und einen Adressnachweis.
4.Immobiliensuche und Besichtigung
-Immobilienbesichtigungen: Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und besichtigen Sie Immobilien, auch hier sollten Sie sich an seriöse Agenturen wenden.
-Angebote: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, machen Sie ein Angebot. Verhandlungen sind üblich, seien Sie also bereit, über den Preis zu verhandeln. Ziehen Sie in Erwägung, einen Gutachter für eine gründliche Inspektion zu beauftragen, sobald Sie sich für die richtige Immobilie entschieden haben.
-Reservierungsvereinbarung: In vielen Fällen wird von Ihnen erwartet, dass Sie eine Reservierungsvereinbarung abschließen. Der Vorteil dieser Vereinbarung ist, dass die Immobilie vom Markt genommen wird.
5.Eine NIF ( Número de Identificação Fiscal) beantragen
-Was ist das? Eine NIF ist eine portugiesische Steueridentifikationsnummer, die für alle finanziellen Transaktionen in Portugal benötigt wird.
-Wie man sie bekommt: Beantragen Sie eine NIF bei einem örtlichen Finanzamt oder über einen Anwalt. Sie benötigen dazu Ihren Reisepass und einen Adressnachweis.
6.Immobiliensuche und Besichtigung
-Immobilienbesichtigungen: Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und besichtigen Sie Immobilien, auch hier sollten Sie sich an seriöse Agenturen wenden.
-Angebote: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, machen Sie ein Angebot. Verhandlungen sind üblich, seien Sie also bereit, über den Preis zu verhandeln. Ziehen Sie in Erwägung, einen Gutachter für eine gründliche Inspektion zu beauftragen, sobald Sie sich für die richtige Immobilie entschieden haben.
-Reservierungsvereinbarung: In vielen Fällen wird von Ihnen erwartet, dass Sie eine Reservierungsvereinbarung abschließen. Der Vorteil dieser Vereinbarung ist, dass die Immobilie vom Markt genommen wird.
-Bedingungen: Vergewissern Sie sich, dass alle Bedingungen (z. B. Genehmigung der Hypothek, Reparaturen an der Immobilie) im Vertrag eindeutig festgelegt sind.
7.Hypothek (falls zutreffend)
-Beantragen Sie eine Hypothek: Beantragen Sie bei Bedarf eine Hypothek bei einer portugiesischen Bank. Legen Sie die erforderlichen Unterlagen wie Einkommensnachweise, NIF und Angaben zur Immobilie vor.
-Genehmigung der Hypothek: Nach der Genehmigung wird die Bank ein Hypothekenangebot erstellen. Prüfen Sie die Bedingungen sorgfältig mit Ihrem Anwalt.
8.Endgültige Urkunde ( Escritura)
-Was das ist: Der endgültige Vertrag, mit dem das Eigentum an der Immobilie übertragen wird.
-Unterschreiben Sie die Urkunde: Wird in Anwesenheit eines Notars unterschrieben. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer (oder ihre gesetzlichen Vertreter) müssen anwesend sein.
-Zahlung: In dieser Phase wird der Restbetrag des Kaufpreises gezahlt und die Schlüssel zur Immobilie übergeben.
9.Eintragung
-Grundbuchamt (Registo Predial) : Lassen Sie die Immobilie auf Ihren Namen beim örtlichen Grundbuchamt eintragen.
-Finanzamt : Teilen Sie dem Finanzamt Ihre neuen Eigentumsverhältnisse mit.
10.Nach dem Kauf:
-Grundsteuern: Bezahlen Sie die anfallenden Grundsteuern wie IMT (Grunderwerbssteuer) und IMI (kommunale Grundsteuer). Die IMT-Steuer ist am Tag der Urkunde fällig und wird normalerweise vom Anwalt und Notar abgewickelt.
-Übertragung von Versorgungsleistungen: Übertragen Sie die Versorgungskonten (Wasser, Strom, Gas) auf Ihren Namen. Bei den Anwälten, mit denen wir zusammenarbeiten, ist dies in der Regel im Festpreis enthalten.
-Versicherung: Schließen Sie eine Immobilienversicherung ab, um Ihre Investition zu schützen.
11.Überlegungen zum Wohnsitz (falls zutreffend)
-Aufenthaltsgenehmigung: Beantragen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung, wenn Sie einen langfristigen Aufenthalt planen. Am beliebtesten ist derzeit das D7-Visum.
- Erforderliche Dokumente
Gültiger Reisepass
NIF (Steueridentifikationsnummer)
Einkommensnachweis (für Hypothekenantrag)
Bankauszüge
Vorläufiger Vertrag
Endgültige Urkunde (Escritura)
Nachweis der Adresse
Steuerquittungen: Zahlungsnachweis für die IMT und die Stempelsteuer.
Diese Checkliste soll Ihnen helfen, sich durch den Prozess des Immobilienkaufs in Portugal als Expat zu navigieren. Engel & Völkers steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, um einen reibungslosen und erfolgreichen Immobilienkauf zu gewährleisten.
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