Das Aufbewahren von Rechnungen für Bauleistungen und andere Ausgaben kann bei der Bestimmung der zu zahlenden Steuer viel bewirken.
Der Verkauf einer Immobilie über dem Kaufwert kann zur Zahlung von Steuern führen und viele Eigentümer sind sich nicht bewusst, dass es eine Reihe von Ausgaben gibt, die den fälligen Betrag verringern oder sogar aufheben können.
Die Berechnung von Kapitalgewinnen erfolgt durch die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufswert sowie der Anwendung des Währungsabwertungskoeffizienten.
In Höhe des berechneten Betrags ist es möglich, die Kosten gegen Vorlage von Rechnungen / Quittungen abzuziehen. Als Erstes die rechtlichen Anschaffungskosten, wie die Kosten der Tat und der Eigentumsregistrierung. Im Verkauf gibt es andere Ausgaben, die einen großen Unterschied machen können, wie zum Beispiel Wartungsarbeiten und die Verbesserung der Immobilie, die Anforderung der Energiezertifizierung für Fälle, in denen es noch nicht existiert, und die Provision, die an den Makler gezahlt wird, wenn dies der Fall ist.
Die Eigentümer machen oft Verschönerungs- und Wartungsarbeiten an den Immobilien, bevor diese zum Verkauf angeboten werden, aber viele wissen nicht, dass diese Kosten - und alle anderen Ausgaben für die Erhaltung und Verbesserung der Immobilie in den letzten fünf Jahren - einen großen Unterschied machen können in den Endausgaben.
Es werden keine Steuern berechnet, wenn der Verkäufer innerhalb von 36 Monaten den errechneten Gewinn - abzüglich der Amortisation eines Darlehens, das zum Erwerb der Immobilie aufgenommen wurde - anwendet, sich für den Kauf eines anderen Hauses oder Grundstücks für den Bau entscheidet, oder für den Bau, die Erweiterung oder die Verbesserung eines anderen Eigentums, vorausgesetzt, dass es für dauerhafte Unterkunft bestimmt ist. Sie können auch von der Bezahlung befreit werden, wenn Sie eine Immobilie vor dem Verkauf der anderen gekauft haben, vorausgesetzt, der Kauf erfolgte in den letzten 24 Monaten.
Um das Recht auf vollständige oder teilweise Wiederanlage des Veräußerungsgewinns zu wahren, muss der Verkäufer diese Absicht in der Gewinn- und Verlustrechnung für das Jahr des Verkaufs berücksichtigen.
Der Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien, die vor 1989 erworben oder vererbt wurden, unterliegt nicht der IRS-Besteuerung.
Deco hat einen frei zugänglichen Simulator, der für jeden nützlich sein kann, der bewerten möchte, was er sich im Falle eines Eigenheimverkaufs leisten kann. Der Währungsabwertungskoeffizient ist bereits in diesem Simulator enthalten. Für diejenigen, die den Wert selber errechnen wollen, wird die Differenz zwischen Kauf und Verkauf und die Multiplikation des Ergebnisses mit dem Abwertungskoeffizienten der für das Kaufjahr definierten Währung berechnet, der in der Verordnung 326/2017 bekannt gegeben wird. Anrechenbare Ausgaben werden dann abgezogen. Die Steuer wird auf 50% des berechneten Endwerts erhoben.