Die zu zahlenden Steuern für diejenigen, die ein Haus verkaufen möchten

Erste Eigenheimverkaufssteuer vor 5 Jahren nach dem Kauf

Die erste zu berücksichtigende Hypothese ist die des Eigentümers, der beschließt, die als Erstwohnsitz erworbene Immobilie vor Ablauf von 5 Jahren weiterzuverkaufen. In diesem Fall muss er die direkten Steuern auf den Hausverkauf, d. h. die IRPEF, zahlen.

Insbesondere für den Fall, dass der Verkauf zu einem Kapitalgewinn geführt hat, dh wenn die Immobilie zu einem höheren Preis als dem, zu dem sie gekauft wurde, weiterverkauft wurde, ist der Verkäufer verpflichtet, IRPEF auf den durch die Verhandlung erzielten höheren Wert zu zahlen.

Subjekte, die von der Zahlung der ersten Hausverkaufssteuer befreit sind

Es gibt jedoch Ausnahmen. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, beim Verkauf des Hauses direkte Steuern zu zahlen, auch wenn weniger als 5 Jahre vergangen sind, in einem der folgenden Fälle:

• wenn die Immobilie vererbt und durch Erbfolge erworben wurde;

• wenn die Immobilie durch eine Spende erworben wurde;

• wenn der Verkäufer nachweist, dass die Immobilie zwischen dem Kaufdatum und dem späteren Weiterverkauf mehr als die Hälfte des Wohnsitzes des Verkäufers war.

Erste Eigenheimverkaufssteuer nach 5 Jahren Kauf

Die zweite Hypothese sieht den Fall vor, dass seit dem Kauf der als Erstwohnsitz gewählten Immobilie mehr als 5 Jahre vergangen sind. In diesem Fall fallen keine Steuern auf den Verkauf des Hauses an und der Verkäufer muss keine Einkommensteuer, keine anderen Steuern oder Strafen zahlen, wenn er von Prämien und Vergünstigungen beim Kauf des ersten Eigenheims profitiert hat.

Der Grundsatz dieser Ungleichbehandlung besteht darin, dass der Gesetzgeber versucht, die spekulativen Absichten der Erstwohnungskäufer, die von den damit verbundenen Zugeständnissen profitieren, mit der alleinigen Absicht zum Ausdruck zu bringen, diese nach kurzer Zeit zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen.

Umsatzsteuer für Zweitwohnungen

Bisher haben wir nur über die Hypothese der Umsatzsteuer auf die Erstwohnung und der direkten Steuern gesprochen. Aber was passiert, wenn die verhandelte Immobilie kein Erstwohnsitz ist? Wir sprechen dann von indirekten Steuern, also Steuern auf den Verkauf eines Zweit- oder Dritthauses. Auch in diesem Fall gibt es zwei Möglichkeiten:

• Wird die Immobilie nach 5 Jahren nach dem Kauf weiterverkauft, muss der Verkäufer keine Zahlung leisten;

• Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahren nach dem Kauf weiterverkauft, unterliegt der durch den Verkauf erzielte Veräußerungsgewinn der Besteuerung.

In diesem Fall werden die Steuern beim Verkauf eines Hauses auf zwei Arten von diesem höheren, durch die Verhandlung generierten Wert berechnet:

• durch die ordentliche Besteuerung in der Steuererklärung, wodurch sie als „unterschiedliche Einkünfte“ mit unterschiedlichen Sätzen je nach Einkommensteuerklasse erscheinen;

• durch gesonderte Besteuerung, die die Anwendung eines Pauschalsatzes von 26 % vorsieht.

Notargebühren und andere Hausverkaufssteuern

Wenn wir von Steuern beim Verkauf eines Hauses sprechen, beziehen wir uns im Allgemeinen auch auf andere Steuern und Nebenkosten, die meistens im Zusammenhang mit der Tätigkeit des Notars und der Registrierung des Vertrags stehen. Gemäß Artikel 1475 des Bürgerlichen Gesetzbuches werden dem Käufer Notargebühren in Rechnung gestellt, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. Sie beinhalten:

• Katastersteuer;

• Hypothekensteuer;

• die Registrierungssteuer in Höhe von 9% des Katasterwertes der Immobilie;

• Mehrwertsteuer mit einem Satz von 4% für den Kauf eines Erstwohnsitzes bis zu 22% für den Kauf einer Luxusimmobilie.

Die Parteien können jedoch Ausnahmen in den Kaufvertrag aufnehmen, die eine unterschiedliche Aufteilung der Notargebühren ermöglichen.