7 Tipps zur Wertsteigerung einer Immobilie

Wie steigert man den Wert einer Immobilie, die man verkaufen möchte? Über das eigentliche Potenzial eines Hauses hinaus gibt es viele Tricks und Verbesserungen, die bei einem Verkauf den Unterschied ausmachen können. Sehen wir uns sieben Tipps an, die Sie befolgen sollten, um Ihren Vorschlag noch attraktiver zu machen, so die Experten von Engel & Völkers Varese.

Wenn Sie darüber nachdenken, was den Wert einer Immobilie steigern kann, sollten Sie zunächst bedenken, dass eine renovierte Immobilie mehr wert ist als ein Haus, in dem viele Arbeiten durchgeführt werden müssen. Welche Elemente werden bei einem Hausbesuch bewertet? Wenn die Immobilie sehr attraktiv ist, aber mehrere notwendige Eingriffe aufweist, wird dies sicherlich Auswirkungen auf den Kaufvorschlag haben. Zu den Details, die einem möglichen Käufer sofort auffallen, gehören beispielsweise elektrische Systeme (ob konform oder nicht); die Armaturen (besser, wenn modern und isolierend); der Zustand des Bodenbelags. Bei einem Leerverkauf gewinnt alles noch mehr an Bedeutung, da jedes Detail sofort ins Auge fällt.

Technologie ist ein attraktives Merkmal des Hauses. Eine gute Möglichkeit, den Wert einer Immobilie neben Renovierungen zu steigern, ist die Ausstattung mit modernster Hausautomation. Dies verleiht der Immobilie eine Konnotation von Komfort und Innovation, die von einem potenziellen Käufer sicherlich positiv bewertet wird.

Ein leerstehendes Haus zu verkaufen hat Stärken und Schwächen. Der Vorteil liegt sicherlich darin, den Zustand der "nackten" Immobilie in ihren Bestandteilen leichter erkennen zu können, ohne dass die Masse der Möbel kleine und große Mängel verbergen kann. Andererseits vermittelt ein leerstehendes Haus möglicherweise nicht sofort den Eindruck seines Potenzials. Aus diesem Grund wurde ein neuer Beruf geboren, der des Home Staging, der darauf abzielt, das zum Verkauf stehende Haus mit Hilfe von Fachpersonal einzurichten. Ziel ist es, die Stärken der Immobilie zu stärken, indem Lösungsmöglichkeiten und Verbesserungen vorgeschlagen werden, die den Wert des Hauses steigern.

Unter den Verbesserungen, die den Wert einer Immobilie steigern, sind einige ohne großen Aufwand möglich. Wir haben bereits gesagt, dass eine Möglichkeit, den Wert einer leeren Immobilie zu steigern, darin besteht, sie renoviert und mit der gesamten Ausstattung in Ordnung zu präsentieren. Wenn das Haus hingegen möbliert ist, kann die Hervorhebung der wertvollen Elemente, wie z. B. Luxusmöbel, der Präsentation einen zusätzlichen Vorteil verleihen. Auch Ordnung und Sauberkeit sind entscheidende Faktoren, die dem Besucher auf den ersten Blick auffallen.

Ein weiterer Eingriff, der relativ wenig Aufwand erfordert, ist das Tünchen der Wände. In einem langen bewohnten Hause sind mehr oder weniger deutliche Gebrauchsspuren fast unvermeidlich. Den Wänden Farbe zu verleihen, trägt sicherlich dazu bei, den Wert der zum Verkauf stehenden Immobilie zu steigern. Dies gilt natürlich umso mehr in Gegenwart von Fresken oder Dekorationen.

Helligkeit ist ein entscheidender Faktor für die Wertsteigerung einer Immobilie. Achtung, wir sprechen hier nicht nur von natürlichem Licht. Ob Sonnenlicht oder ein gut durchdachtes Beleuchtungssystem, wichtig ist, dass die Räume optimal zur Geltung kommen und der erste Eindruck angenehm ist.

Um zu verstehen, wie man den Wert einer Immobilie steigern kann, dürfen wir uns nicht auf die Innenräume beschränken. Vor allem in einer komplizierten Zeit, wie wir sie in den letzten Jahren erlebt haben, hat eine Immobilie mit einem Garten oder, warum nicht, einem echten Park, immer mehr zu bieten. Eine akkurate Präsentation der Grünflächen hat daher Priorität, auch weil der mögliche Käufer zuerst den Außenbereich und erst dann die Innenräume des Hauses sieht.