Market Insight Trentino - Südtirol

Engel & Völkers Italia hat eine Analyse der Markttrends in Trentino-Südtirol durchgeführt, einer Sonderstatut-Region im Nordosten Italiens mit der Hauptstadt Trient. Zusammen mit Venetien und Friuli-Venezia Giulia gehört es zum geografischen Makrogebiet Triveneto, während es zusammen mit dem Bundesland Tirol Teil eines im Rahmen der Europäischen Union gegründeten Verbandes der grenzüberschreitenden Zusammenarbeit ist, der Euro-Region Tirolo-AltoAdige-Trentino, die die Gebiete der alten Grafschaft Tirol vereinigt.

Bozen, eine der attraktivsten Städte für einheimisches und deutsches Klientel  

Laut Engel& Völkers Bozen gehört die Stadt Bozen zu den attraktivsten Städten für lokale und deutsche Kunden, die sich vor allem für den Erstwohnungsmarkt interessieren. Orte wie Gröden und das Salten-Schlern-Gebiet werden von Menschen aus Nordostitalien als Zweitwohnsitz bevorzugt. In Gröden liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise zwischen 8.000 und 13.000 Euro pro Quadratmeter und in Bozen zwischen 3.500 und 6.000 Euro pro Quadratmeter.

Meran, auch Schweizer und österreichische Kunden

Meran ist nicht nur bei Schweizern und Österreichern beliebt, sondern auch bei Deutschen. Die begehrtesten Gegenden sind Obermais, Untermais und das sogenannte Musikerviertel, da diese sehr zentral und in stadtnähe liegen. Die Suche der Kunden richtet sich insbesondere auf Penthäuser mit Panoramablick oder auf Immobilien mit großen Außenflächen, mit Terrassen oder Gärten. Die Preise liegen zwischen 1.800 und 3.500 Euro pro m² im Vinschgau, zwischen 3.000 und 4.200 Euro pro m² in Meran Zentrum und schließlich zwischen 3.800 und 7.200 Euro pro m² im Stadtteil Obermais.

Bruneck, UNESCO-Welterbe

Was die Stadt Bruneck betrifft, so sind die attraktivsten Gebiete für Käufer die von Gadertal, Innichen und Sexten. Die Kundschaft besteht hier hauptsächlich aus Italienern und Deutschen, die ein zweites Zuhause suchen, denn Bruneck ist als Unesco-Kulturerbe auch ein wahres Paradies für Sportler und Wanderer. Die Preise liegen bei etwa 4.000 Euro pro m² und erreichen bei den exklusivsten Objekten bis zu 10.000 Euro pro m².

Trient, Preise zwischen 3.200 und 5.000 Euro pro Quadratmeter für die historischen Gebiete

In Trient hingegen sind der Stadtteil Bolghera und die Hügellandschaft im Osten (vor allem Villazzano, Martignano und Cognola) sehr gefragt und stellen dank ihrer Nähe zum Zentrum und der breiten Verfügbarkeit von Dienstleistungen den idealen Standort für ein erstes Zuhause für Familien mit Kindern oder Paare dar. In Trient berichtet Engel & Völkers von einem Anstieg der Preise, die von 3.200 bis über 5.000 Euro pro Quadratmeter in den historischeren Gebieten und den ersten Hügeln reichen. Für das Gebiet von Rovereto-Riva del Garda ist der See extrem wichtig. Die Kunden kommen aus Nordeuropa, vor allem aus dem deutschsprachigen Raum, und sind sehr an entspannenden Wohnlösungen, vor allem mit Seeblick, interessiert. All dies führt zu Marktpreisen von bis zu 6.500 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter in einigen speziellen Gebieten mit Seeblick und in der Nähe der Stadt Riva del Garda und Torbole.

Madonna di Campiglio, Exklusivität und Prestige 

Madonna di Campiglio wird dank seiner exklusiven Bergorte besonders von einer italienischen Kundschaft geschätzt, die vor allem aus Mailand, Brescia, Verona, Parma, Venedig und Rom kommt. Auch hier ist die Nähe zu den Skiliften gefragt und die Klientel ist bereit, prestigeträchtige Immobilien zu erwerben (bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter für im Bau befindliche Lösungen im Zentrum mit höchster Bauqualität) oder sich für Wohnlösungen in prestigeträchtigen Resorts gegenüber den Skiliften zu entscheiden, die Marktwerte von rund 10.000 Euro pro Quadratmeter aufweisen.