Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist ein Moment im Leben voller Freude und Emotionen, aber auch voller entscheidender Entscheidungen und Details, auf die Sie achten müssen. Die Wahl eines Hauses muss in erster Linie von einem Ort ausgehen, an dem Sie sich wohlfühlen. Ihre Gefühle können ausgelöst werden, sobald Sie eine Immobilienanzeige sehen. Sobald sich der erste Eindruck persönlich bestätigt hat, beginnt ein Prozess mit einer Reihe von Schritten, die zu beachten sind, um die Gelegenheit nicht zu verpassen. Der Prozess des Kaufs Ihrer ersten Wohnung ist sicherlich einfacher und sicherer, wenn Sie von Profis wie denen von Engel & Völkers Lago Maggiore und Lago d'Orta unterstützt werden. Hier finden Sie einige Ratschläge zum Kauf Ihrer ersten Wohnung.
Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihr erstes Haus zu kaufen, müssen Sie sich zunächst über das Angebot informieren. Es ist eine gute Idee, einige Kriterien festzulegen, die den Bedürfnissen des Käufers entsprechen. Zunächst einmal die Gegend, dann die Art des Hauses und eine Budgetspanne. Auf diese Weise können Sie die Auswahl sofort eingrenzen und vermeiden es, Zeit mit der Suche nach unpassenden Objekten zu verschwenden.
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Wenn Sie ein Angebot ausgewählt haben, das Ihren Vorstellungen entspricht, ist der nächste Schritt die persönliche Besichtigung des Hauses. Während der Besichtigung ist es wichtig, die Eindrücke des Hauses zu erfassen, aber auch bestimmte Details mit einem klinischen Auge zu betrachten. Einige Beispiele? Die Lage und die Helligkeit sollten ebenso berücksichtigt werden wie der allgemeine Zustand des Hauses. Es ist wichtig zu wissen, ob die Installationen dem Standard entsprechen und ob irgendwelche Arbeiten durchgeführt werden müssen. Es ist auch wichtig, das Gebiet, in dem sich das Haus befindet, besser zu kennen und zu wissen, ob und wie es versorgt wird. Es ist sinnvoll, eine Checkliste der Kosten zu erstellen.
Wenn es um die Kosten geht, gibt es einen Aspekt, der bei der Auswahl der richtigen Wohnung für Ihren ersten Hauskauf berücksichtigt werden muss, und das ist das Gesamtbudget für den Kauf. Der Gesamtbetrag der Ausgaben für die erste Wohnung beschränkt sich nicht nur auf den in der Anzeige genannten Betrag, sondern umfasst auch andere Posten wie die Kosten für den Notar, die Steuern, die Kosten für eine mögliche Hypothek und eventuelle Renovierungsarbeiten. Die Bewertung all dieser Posten ist unerlässlich, um eine klare Vorstellung davon zu bekommen, wie viel es kosten wird, Ihre erste Wohnung zu kaufen.
Der Notar ist ein wichtiger Akteur in der Praxis des Kaufs einer ersten Wohnung. Seine Rolle ist von grundlegender Bedeutung, da er alle notwendigen Überprüfungen vornimmt, damit der Kauf der ersten Wohnung keine unerwarteten oder realen Hindernisse mit sich bringt. Der Notar prüft unter anderem, ob der Verkäufer das uneingeschränkte Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, ob das zu verkaufende Gebäude den Vorschriften entspricht und ob es keine offenen Fragen gibt, die geklärt werden müssen. Der Notar setzt auch den Kaufvertrag auf und führt den Vorsitz, kümmert sich um dessen Eintragung und die Zahlung der Steuern. Die Kosten für den Notar beim Kauf einer Erstwohnung können einen beträchtlichen Posten ausmachen, aber die Arbeit des Notars ist eine Garantie für den Erfolg des Kaufs.
Wenn Sie gerade ein Haus besichtigt haben, das Ihren Vorstellungen entspricht, und Sie die Kosten abgeschätzt haben, sollten Sie nicht zu lange warten, um ein Kaufangebot zu machen. Es ist zwar gut, mehr als ein Haus zu besichtigen, bevor Sie sich ein endgültiges Bild machen, aber Sie müssen wissen, wann Sie handeln müssen. Wenn Sie sich kein Ziel setzen, kann der Moment der Auswahl viele Monate oder sogar Jahre dauern. Sie sollten es vermeiden, sich von anderen Käufern überrumpeln zu lassen, wenn Sie feststellen, dass Sie ein Haus besichtigen, das Ihren Erwartungen und Ihrem Budget entspricht und Ihnen Emotionen vermittelt.
Wenn Sie im Begriff sind, ein Haus zu kaufen, sollten Sie wissen, dass Sie beim Kauf Ihrer ersten Wohnung Anspruch auf bestimmte Steuervergünstigungen haben. Diese Steuern werden direkt vom Notar gezahlt, der sie auf sein Honorar aufschlägt. Bei einem Erstwohnungskauf wird die Eintragungssteuer von 9 % auf 2 % des Immobilienwerts reduziert. Die Hypothekensteuer und die Katastersteuer sinken von jeweils 200 Euro auf 50 Euro. Gut zu wissen ist unter anderem, dass die als Erstwohnung erworbene Immobilie in der Wohnsitzgemeinde des Käufers liegen muss und dass man eine Immobilie mit Erstwohnungsprivilegien auch dann kaufen kann, wenn man bereits eine Erstwohnung besitzt, sofern die erste Wohnung innerhalb eines Jahres nach dem zweiten Kauf verkauft wird. Mit dem "Decreto Sostegni bis" der italienischen Regierung wurden außerdem eine Reihe zusätzlicher Vergünstigungen eingeführt, darunter die Befreiung von der Zahlung der Erstwohnungssteuer für junge Menschen unter 36 Jahren. Diese Vergünstigungen wurden durch das Haushaltsgesetz bis Ende 2022 verlängert.
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