OBI - Baulos B - Grundstück und bereits realisierte Tiefgarage

Die gesamte Grundstücksfläche, samt Parkplätze im Erdgeschoss, Rangierflächen, Eingangsbereich und Grünflächen beträgt ca. 5.738 m2. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Waltraud Gebert Deeg Straße, welche parallel zur Einsteinstaße liegt. Das längliche, flache Grundstück grenzt direkt an den Baumarkt OBI und teilt sowohl die Garage als auch die Einfahrt mit dem Baumarkt. Ein weiterer Zugang zum Erdgeschoss kann direkt neben der Zufahrt realisiert werden. Im Untergeschoss können ca. 40 bis 50 Parkplätze realisiert werden und im bereits bestehenden Gebäude befinden sich ca. 100 Parkplätze, welche problemlos getrennt werden können. Das bestehende Brandschutzprojekt für die Tiefgarage sieht bereits eine eventuelle Abtrennung, Brandschutztore, Nottreppen, Ölabscheider und Fettabscheider vor. Nebenflächen für Grünflächen, Zwischenwege für Parkplätze sowie Rampen, Ein- und Ausfahrtstore, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Für den Baugrund gibt es bereits ein Ausführungsprojekt, welches für ein Möbelhaus erstellt wurde. Die dafür vorgesehene Oberfläche beträgt ca. 3.500 m2, und das aktuell genehmigte Projekt hat eine Höhe von 18,82 m2 aufgeteilt auf 3 Stockwerken. Mittel eines Variante kann das aktuelle Projekt abgeändert und eine neue Baugenehmigung beantragt werden. Laut Durchführungsbestimmungen der Gemeinde Bozen ist die max. Gebäudehöhe dort 24 m. Die Gesamtkubatur beträgt ca. 200.000 m3, davon sind ca. 100.000 m3 Dienstleistungskubatur. Das Projekt ist schnell umsetzbar, da viele Faktoren bereits im Vorfeld abgeklärt wurden und der Boden bereits bebaubar ist. Das gesamte Gebiet liegt in der Gewässerschutzzone, die Genehmigungen des Amtes für Gewässerschutz, für den Bau liegt bereits vor. Aufgrund von Grundwasser Problemen wurde beim Bau der Tiefgarage bereits das gesamte Areal in „weißer Wanne“ ausgeführt, sowie alle primären und sekundären Infrastrukturkosten bereits abgeführt Die Arbeiten in der Einstein-Straße in Bozen sind Teil der Agenda Bozen, des von Land Südtirol und Gemeinde Bozen akkordierten Mobilitätsmanagements und des umfassenden Vorhabens, eine Umfahrung für Bozen zu bauen. Derzeit wird eine Anpassung der Einstein-Straße in Bozen zwischen den Kreisverkehren zur Galvani-Straße und zur Buozzi-Straße geplant: Dort sollen anstelle der beiden bisherigen Ampellösungen an den Kreuzungspunkten zwei Kreuzungen auf versetzten Ebenen entstehen. G-0XF334