Der Stuttgarter Immobilienmarkt: Preise steigen weiter an

Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Stuttgart bleibt ungebrochen hoch. Aufgrund des sehr begrenzten Objektangebots sind die Preise in den vergangenen zwölf Monaten um rund 5 Prozent gestiegen. „Durch das niedrige Zinsniveau sowie dem Mangel an Anlagealternativen ist der Immobilienkauf in Stuttgart immer noch eine attraktive und sichere Investition“, sagt Stephan-Andreas Philipp, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers in Stuttgart.  

Gesucht: Eigentumswohnungen ab 140 Quadratmeter Wohnfläche

Zu den Top-Adressen in Stuttgart zählen unter anderem die ruhigen Halbhöhen- und Aussichtslagen am Killesberg mit Blick über die Stadt. Hier suchen insbesondere Familien und junge Paare exklusive Häuser mit großen Grundstücken sowie Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche ab circa 140 Quadratmetern und einer gehobenen Ausstattung. In 2018 hat sich der Spitzenkaufpreis für Häuser im Vergleich zum Vorjahr auf 6 Millionen Euro erhöht (2017: 4,5 Millionen Euro). Eigentumswohnungen in Premiumlagen erreichten im selben Zeitraum durchschnittliche Quadratmeterpreise von bis zu 10.000 Euro. Für sehr exklusive Wohnungen wurden vereinzelt noch höhere Preise gezahlt, die sich vom übrigen Marktgeschehen abkoppeln. In der Spitze wurden hier Quadratmeterpreise von bis zu 17.000 Euro erzielt (2017: 15.000 Euro).

Zu den sehr guten Lagen in Stuttgart gehört auch die begehrte und ruhige Villengegend am Bopser. Hier lagen die Preise für Häuser 2018 bei 5,5 Millionen Euro (2017: 4,5 Millionen Euro). Die Preise für Eigentumswohnungen erreichten im selben Zeitraum bis zu 13.000 Euro pro Quadratmeter (2017: 9.000 Euro). „Freistehende Häuser mit großzügigen Grundstücken werden auch in Zukunft ein rares Gut bleiben. Daher bezahlen Käufer für solche Top-Objekte nach wie vor Liebhaberpreise“, sagt Stephan-Andreas Philipp.

Analyse des Stuttgarter Immobilienmarkts: Nationale Käufer dominieren

Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach Wohnraum bei einem begrenzten Angebot. Die Mehrheit der Kaufinteressenten suchen Immobilien zur Eigennutzung. In 2018 betrug der Anteil an nationalen Kunden in Stuttgart rund 85 Prozent. Angesichts der zahlreichen Großkonzerne wie Daimler, Porsche und Bosch in und um Stuttgart ist der Standort auch für ausländische Käufer interessant. Die größte internationale Käufergruppe kommt aus China, gefolgt von Kunden aus Frankreich und der Schweiz.

Die Expertenprognose für die Stuttgarter Immobilienpreise

Engel & Völkers Stuttgart geht für den weiteren Jahresverlauf von einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung in nahezu allen Lagen und Segmenten aus. „Die hohe Nachfrage nach Premium-Immobilien wird anhalten. Für eine kurzfristige Entspannung am Stuttgarter Immobilienmarkt dürften Neubauprojekte wie „Villa Berg“, „Europaviertel“ und „Mayliving“ sorgen“, so Stephan-Andreas Philipp.

Weitere Kaufkraft- und Immobilienpreisentwicklungen in deutschen Städten finden Sie im Engel & Völkers Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland.