Mallorcas stabiler Immobilienmarkt zieht weiterhin ausländische Investoren an

Die Baleareninsel Mallorca stellt ihren Status als sicheren Hafen für Immobilien weiter unter Beweis. Seit der Wiedereröffnung der Insel für internationale Besucher im Juli 2020 treiben insbesondere Käufer aus dem deutschsprachigen Raum die Nachfrage.

Engel & Völkers Mallorca meldet nach Wiedereröffnung der Insel einen Nachfrageanstieg

„Der Immobilienmarkt entwickelt sich positiv. In den vergangenen Monaten hat es keine Preissenkungen gegeben und auch die Verkaufszahlen haben sich stabil entwickelt”, sagt Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers auf den Balearen, und führt weiter aus: „Ausländische Käufer betrachten die Insel als sicheren Zufluchtsort für einen Zweitwohnsitz, in dem sie der Ungewissheit eines Lockdowns in ihrem Heimatland entkommen und gleichzeitig eine langfristige Investition tätigen können. Zudem generieren die Immobilien- und Baubranche wertvolle Einnahmen für die lokale Wirtschaft und sichern Arbeitsplätze.“ Im Zeitraum von Januar bis Juli 2020 hat Engel & Völkers auf Mallorca trotz strenger gesetzlicher Reglementierungen ein Transaktionsvolumen von 217 Millionen Euro erwirtschaftet.

Internationale Immobilieninvestitionen helfen der lokalen Wirtschaft und sichern Arbeitsplätze

Laut dem spanischen Entwicklungsministerium (Ministerio de Fomento) lag der Anteil ausländischer Immobilienkunden am umgesetzten Transaktionsvolumen auf den Balearen zwischen 2012 bis 2019 bei rund 40 Prozent. Auch während und nach der Lockdown-Phase waren internationale Käufer und Investoren auf Mallorca besonders aktiv. Hans Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Südwest und Vorsitzender des Nationalen und Internationalen Immobilienverbandes der Balearen (ABINI) erläutert: „Laut neuesten Statistiken des spanischen Immobilienregisters (Registradores) ist der Anteil der Verkaufstransaktionen ausländischer Käufer auf den Balearen im zweiten Quartal dieses Jahres im Vergleich zu 2019 etwa gleich geblieben. Dieser Vertrauensbeweis, hauptsächlich ausländischer Käufer, bringt nicht nur wertvolles Einkommen auf die Inseln, sondern sichert auch schätzungsweise 100.000 Arbeitsplätze in der Bau- und Immobilienbranche zusätzlich der entsprechenden Nebendienstleistungen.“ Der Großteil der Kunden stammt aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, gefolgt von Interessenten aus Großbritannien und Frankreich. Zudem sind auch Käufer aus Skandinavien sowie Nord- und Südamerika zunehmend an mallorquinischen Immobilien interessiert.

In einigen Lagen, wie dem Südosten der Insel, registrierte Engel & Völkers im Juni 2020 einen signifikanten Anstieg von Kundenanfragen um 110 Prozent. Im Juli 2020 hat sich die Anzahl von Anfragen für Luxusimmobilien hier um 150 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum  erhöht. Im exklusiven Wohnviertel Son Vida sowie im Zentrum und in der südlichen Region von Mallorca hat sich die Anzahl der Kundenanfragen im Juni und Juli gegenüber den Vorjahresmonaten verdoppelt. In der Hochsaison im Juli 2020 verzeichnete Engel & Völkers auf Mallorca im Schnitt jeden Tag eine Immobilientransaktion in Höhe zwischen 300.000 bis 12,9 Millionen Euro. 

Besonders im Südwesten der Insel haben die Vermarktungsaktivitäten für Objekte im zweistelligen Millionenbereich zugenommen. Im selben Zeitraum haben deutsche, britische und skandinavische Käufer verstärkt in Immobilien in der Preisklasse zwischen 2 bis 8 Millionen Euro in Son Vida und im Umland von Palma investiert. Zudem hat Engel & Völkers während der Sommermonate eine verstärkte Zunahme im Mietgeschäft festgestellt: Die Nachfrage nach Villen und Apartments zur Langzeitmiete ist gestiegen. „Kunden unterzeichnen häufig Mietverträge für 12 oder 24 Monate, mit einer Option auf Verlängerung. Sie möchten die Insel und verschiedene Lagen besser kennenlernen, bevor sie einen Objektkauf abschließen”, erklärt Florian Hofer.

Virtuelle Objektbesichtigungen: Nachfragehoch treibt Immobilientransaktionen​

Besonders in unruhigen Zeiten gilt Mallorca dank der ausgezeichneten Infrastruktur, medizinischer Versorgung und hohen Lebensstandards als favorisierter Erst- und Zweitwohnsitzstandort. Viele internationale Käufer und Kapitalanleger haben darauf gewartet, nach Wiedereröffnung der Insel endlich die von ihnen favorisierte Immobilie vor Ort besichtigen zu können. Infolge der Reisebeschränkung haben die Immobilienberater der 18 Engel & Völkers-Standorte auf Mallorca Objektbesichtigungen zunächst über Virtual Reality Technologie und Live-Video-Tour ermöglicht. „Angesichts des anhaltenden Social-Distancing-Gebots haben sich virtuelle Besichtigungen als praktikables Tool in der Immobilienvermarktung etabliert. Sie ermöglichen den Kunden, sich in der ersten Sichtungsphase bereits einen Eindruck von der Architektur und Raumaufteilung des Objekts zu verschaffen”, erklärt Hans Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Südwest. Das Feedback fällt sowohl auf Käufer- als auch Verkäuferseite durchweg positiv aus: Von Juni bis Juli 2020 hat Engel & Völkers 14.000 virtuelle Besichtigungen auf Mallorca registriert. Allein im Juli ist das Immobilientransaktionsvolumen auf der Insel auf 49 Millionen Euro angestiegen. „Viele unserer Kunden warten ungeduldig darauf, die von ihnen favorisierte Immobilie zu besichtigen und treffen dann sehr schnell ihre Entscheidung für einen Vertragsabschluss. Dies verdeutlicht wieder einmal, dass internationale Käufer Mallorca als sicheren Hafen für Immobilien im Premium-Segment sehen“, erklärt Florian Hofer.

Veränderte Suchkriterien: Kundenansprüche an Sicherheit, Privatsphäre und Nachhaltigkeit steigen

Mallorca ist nicht nur ein Sehnsuchtsort für mediterrane Naturliebhaber, sondern auch eine Oase für anspruchsvolles internationales Klientel, das ganzjährig nach Entspannung, Komfort und Diskretion sucht. „Stark nachgefragt wurden in den letzten Monaten Immobilien auf großzügigen Grundstücken in Alleinlagen, die trotzdem eine gute Anbindung zu örtlichen Einkaufsläden, medizinischen Einrichtungen und internationalen Schulen bieten. „Großzügige Fincas und Häuser im Norden der Insel mit Blick auf das Sierra de Tramuntana-Gebirge waren besonders begehrt”, sagt Gary Hobson, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Nord. 

„Der Charme eines Luxusrefugiums auf Mallorca ergibt sich aus dem Zusammenspiel zwischen mediterraner und moderner Architektur, einer hohen Bauqualität sowie einer erstklassigen Ausstattung, die mobiles Arbeiten von der Insel aus ermöglicht. Zudem gehören Fitnessraum, Heimkino, Swimmingpool sowie Spa- und Saunabereich zu den Suchkriterien vieler Kunden im High-End-Bereich”, sagt Hans Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Südwest. Je nach Region präferieren Kunden ebenfalls Stadtapartments mit Blick auf die historische Altstadt von Palma de Mallorca oder Neubavillen mit privatem Strandzugang und Panoramablick auf Berge und Meer. „Top-Immobilien im zweistelligen Millionenbereich verfügen mitunter auch über einen eigenen Helipad”, sagt Gabriela Muñoz, Geschäftsführerin von Engel & Völkers Palma Son Vida. Im Südosten, im Nordosten und in der Inselmitte ist hingegen, neben der starken Nachfrage für große Fincas mit viel Land, auch das Interesse für traditionelle Stadthäuser mit modernem Interieur. Die Preise für solche Objekte liegen hier bei 700.000 Euro bis über 1 Million Euro. „Bei der Immobiliensuche wird das Wohnkonzept von autarken Häusern mit eigener Strom- und Wasserversorgung zukünftig eine größere Rolle spielen. Alle Fincas, die neu gebaut werden, müssen umwelt- und energiefreundlich sein”, erklärt Christina Deutsch, Geschäftsführerin von Engel & Völkers Mallorca Inselmitte und Süd.

Ausblick: Immobilienstandort mit stabiler Preisentwicklung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial