Haus kaufen Würzburg-Lengfeld | Immobilien kaufen & mieten

Früher noch ein Bauerndorf mit landwirtschaftlicher Nutzung, hat sich Lengfeld, im Nordosten des Stadtgebietes gelegen, heute zu einem attraktiven Stadtbezirk für Alt und Junge entwickelt.
Lengfeld bildet im Norden, aber auch im Osten die Stadtgrenze zu den Gemeinden Rottendorf und Estenfeld. 1978 wurde Lengfeld im Laufe der Gebietsreform nach Würzburg eingemeindet. Auf einer Fläche von 6,54 km² verteilen sich ca. 11.000 Einwohner.

Wohnen in Lengfeld

Der Stadtbezirk Lengfeld besteht aus mehreren unterschiedlichen Baugebieten. Im Inneren Lengfelds befindet sich der Altort, der den Kern des Stadtbezirks bildet und auch heute noch verschiedene Funktionen hat. Dort sind auch noch einige ältere Gebäude sowie die früheren dörflichen Strukturen erhalten geblieben.
Die Wohngebiete befinden sich links und rechts der Pilziggrundstraße sowie des Kürnachtals. Die Hochspannungstrasse und das Kürnachtal gliedern Lengfeld in verschiedene Bereiche und trennen den Altort räumlich vom Altort.

 
Vor dem Weltkrieg war das Pilzigtal unbebaut und man fand lediglich wenige Gartenhäuser dort. Nach dem Bombenangriff auf Würzburg 1945 und dem dadurch entstandenen Wohnungsmangel wurden die Gartenhäuser zu festen Wohngebäuden ausgebaut. In den folgenden Jahren nahm der Umbau zu robusteren Wohnungen und Häusern immer weiter zu und spätestens durch den Schulneubau 1966 entwickelte sich langsam Siedlungscharakter.

 
Auch heute ist der Stadtbezirk noch teilweise zweigeteilt. Der Lengfelder Altort ist durch viele Altbauten und Bauernhöfen sehr historisch geprägt, während die Neubaugebiete ein modernes Flair verkörpern.
Durch die jüngsten Bauentwicklungen sind die verschiedenen Baugebiete Lengfelds langsam zusammengeführt worden. Heute ist Lengfeld dicht besiedelt und besteht aus Hochhauskomplexen, Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und auch Reihenhäusern. Fast 70% der heutigen Gebäude sind zwischen 1970 und 1990 entstanden.

 
In Lengfeld sind insgesamt 15 verschiedene Vereine ansässig und das Zusammenleben wird durch Vereinszugehörigkeit geprägt. Gerade bei jungen Familien mit Kindern ist Lengfeld sehr beliebt, weshalb die Einwohnerzahl seit Jahren steigend ist. Dies ist auch am Anstieg der Neubauten sichtbar.

 
Ein großer Vorteil von Lengfeld ist das landschaftliche Umfeld und auch die vielen vorhandenen Grünflächen. Dies leistet einen erheblichen Beitrag zur Attraktivität des Stadtviertels. In Lengfeld gibt es insgesamt elf Spielplätze für Kinder, entlang der Kürnach viele Grünflächen mit Bolzplätzen und Naturzonen, die zur Freizeit und Erholung dienen.

 
Die Kürnachtalhalle im Altort ist eine große Sporthalle und wird von diversen Vereinen genutzt. Davor befinden sich viele Sitzmöglichkeiten wo viele junge, aber auch ältere Menschen sich treffen.
Bei Festen wie dem Maibaumfest am 1. Mai kommen viele Einwohner Lengfelds vor der Kürnachtalhalle zusammen und verbringen Zeit miteinander.

Gewerbegebiet Lengfeld

In Lengfeld gibt es zwei Gewerbegebiete. Zum einen befindet sich ein eher auf Versorgung ausgerichtetes Gebiet im Norden Lengfeld entlang der B19. Zum anderen ist das Gewerbegebiet Lengfeld-Ost direkt an der B9, eines der zwei größten seiner Art in Würzburg, auf industrielle Produkte und Dienstleistungen spezialisiert.

 
Das Gewerbegebiet Nord ist rund 4km vom Stadtzentrum entfernt und durch den Anschluss an die B19 kann die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreicht werden. Profitiert hat das Areal durch die Ansiedlung des Einrichtungshauses IKEA 2009, denn dadurch ist da Gebiet auch für Logistikbetriebe interessant geworden. Auf dem Gelände befinden sich auch ein Supermarkt, eine Drogerie, ein Baumarkt sowie ein Elektronikfachgeschäft.

 
Im Osten Lengfelds liegt das etwa 90 Hektar umfassende Gewerbegebiet-Ost. Entlang der Louis-Pasteur-Straße und der Nürnberger Straße befinden sich viele verschiedene Autohäuser, KFZ-Händler, Reparaturwerkstätten sowie auf dem Science-Gelände diverse High-Tech-Unternehmen und Spezial-Dienstleister.

Infrastruktur

Wie bereits erwähnt, profitiert Lengfeld von einer exzellenten Anbindung an die Stadt durch die Bundesstraßen B9 und B19, die sich am westlichen Rand des Stadtbezirks an einem stark frequentierten Verkehrsknoten kreuzen. Die wichtigsten Durchfahrtsstraßen sind die Werner-von-Siemens-Straße sowie die Frankenlandstraße.
Am Rande von Lengfeld befindet sich die Justizvollzugsanstalt Würzburg, eines der modernsten Gefängnisse Deutschlands.

 
Mittlerweile sind im Ortskern Lengfelds außer einem Bäcker, einem Metzger, einem Hofladen und mehreren Bankfilialien keine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Dies hängt unter anderem mit den großen Gewerbegebieten zusammen, in denen viele große Supermärkte ansässig sind. Entlang der Werner-von-Siemens-Straße gibt es ebenfalls einige Lebensmittelläden sowie einen russischen Supermarkt.

 
In unmittelbarer Nähe befindet sich das ehemalige Rathaus Lengfelds dessen Räumlichkeiten heute der Bücherei, einer Kindertagesstätte und der Puppenbühne zur Verfügung gestellt werden.

 
Insgesamt gibt es vier Kindergärten im Stadtbezirk sowie eine Grundschule.
Fünf Buslinien verkehren eng getaktet in alle Siedlungsgebiete Lengfelds und sichern so eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie in viele andere Stadtbezirke Würzburgs.

Demografie und Entwicklung

Lengfeld hat über die letzten Jahre einen deutlichen Bevölkerungswachstum erfahren. Insgesamt ist die Einwohnerzahl Lengfelds seit 2011 um 2,5% gestiegen und liegt damit oberhalb des Durchschnitts aller anderen Stadtbezirke Würzburgs. Dies spiegelt auch die Attraktivität wider. Altersstrukturell ist der hohe Anteil an Minderjährigen auffällig, aber auch dafür der eher niedrige Anteil an 18 – 30-Jährigen, welcher nur bei 15% liegt. Dies hängt unter anderem mit dem Bildungswandel zusammen, da in Lengfeld eher wenige Studenten leben. Der Anteil an Mehrpersonenhaushalten ist sehr hoch aufgrund der vielen Familien. 

Auch wenn in Lengfeld die Einwohnerzahl stetig wächst, ist im Stadtbezirk - wie in der gesamten Stadt -mittelfristig und langfristig ein Ausbau an Pflege und Betreuungseinrichtungen notwendig um einen glatten, generationsübergreifenden Übergang zu gewährleisten. Daher sind verschiedene Neubauten in barrierefreier Form sowie auch die Erstellung von Wohngruppen geplant, um älteren Menschen auch in Zukunft einen Verbleib in Lengfeld zu sichern. Weiterhin sind einige Baulücken vorhanden, welche langfristig für den Bau von Einfamilienhäusern verwendet werden können. 

Geplant ist auch die Umsetzung eines neuen Siedlungsprojekts: Zwischen der Georg-Engel-Straße und der Stauferstraße soll ein neues Wohngebiet erstellt werden, die Schule weiter ausgebaut und weitere Kinderkrippenplätze geschaffen werden. Da die im Kürnachtal gelegenen Sport und Freizeitanlagen nur Vereinsangehörigen zur Verfügung stehen, sollen Outdoor-Anlagen in Form von Fitnessparcours, Grillplätzen und auch Sitzgruppen gebaut werden.

Immobilienpreise

Viele Lengfelder Familien möchten gerne im Stadtbezirk wohnen bleiben, jedoch mangelt es derzeit – wie überall – an entsprechenden Grundstücken. Jedoch ist es möglich, dass in den kommenden Jahren einige Bestandsimmobilien verkauft werden, was vor allem bei Familien Interesse wecken wird. Auch der Zuzug von knapp 5.000 Studierenden, aber auch die Zunahme von Flüchtlingen fordert den Würzburger Immobilienmarkt heraus. Aus diesem Grund wird das Angebot in Lengfeld in den nächsten Jahren größer werden, um die steigende Nachfrage zu befriedigen.

 
Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser 4.247 €/m² und für Wohnungen 3.481 €/m². Der Mietspiegel für Wohnungen beträgt 9,77 €/m² und für Häuser 10,48 €/m².