Hohe Preise: Jetzt Haus bauen oder Bestandsimmobilie kaufen?

Fehlende Fachkräfte, Materialknappheit und steigende Energiepreise verteuern den Neubau. Die Entscheidung, ob man selbst bauen oder doch eher eine Bestandsimmobilie kaufen sollte hängt von einigen Kriterien ab. Aber wann lohnt sich der Neubau und wann sollten Sie sich besser eine bereits existierende Immobilie suchen?

Leider mussten viele Menschen in den letzten Monaten das Vorhaben einer eigenen Immobilie zunächst pausieren. Entweder haben sie die Suche nach der passenden Immobilie aufgegeben oder wer schon eine gefunden hatte, dem wurde sie zur Kostenfalle. Für viele sind die Baukosten kaum noch bezahlbar. Hinzukommen steigende Bauzinsen, die bei vielen Menschen für Frustration bei der Suche nach der eigenen Immobilie sorgen.

Egal ob Kauf oder Bau, die Bonität ist stets relevant

Nur wer mit seinem Einkommen die Lebenshaltungskosten und Tilgungsraten des Immobilienkredits tragen kann, wird über eine gute Bonität verfügen. Mit einer guten Bonität steigen die Chancen für eine günstigere Finanzierung. Solange Sie eine Immobilie nicht komplett aus Eigenkapital bezahlen können, bleibt das Thema Bonität für Sie relevant. Bauvorhaben klimafreundlicher Immobilien können aber gefördert beziehungsweise bezuschusst werden.

Förderungen für den Hausbau

Energieeffizientes Bauen ist heute weniger eine Kann-Entscheidung als ein Muss. Je niedriger der Energieverbrauch umso höhere Zuschüsse können beantragt werden. Diese müssen jedoch vor Baubeginn von Bauherren bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und/oder beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt werden.

Auch andere Banken bieten inzwischen sogenannte „grüne“ Darlehen an, die klimafreundliches Bauen mit attraktiveren Krediten belohnen. Jedoch sollte man sich die Kreditkonditionen für sein eigenes Vorhaben genau durchrechnen, ob sich solche Optionen rentieren.

Keine Fehler beim Bauprojekt

Eine gute Planung ist ebenfalls beim Bau wichtig, um am Ende keine explodierenden Kosten zu haben. Bevor Sie einen Vertrag mit einer Baufirma schließen, sollten Sie mit einem unabhängigen Architekten den Bau vorplanen. Unterschätzen Sie zudem nicht die Kosten für die Beantragung für die Hausanschlüsse. Beachten Sie hierbei die Vorgaben des Netzbetreibers.

Eine gute Planung ist beim Neubau ebenfalls ein nicht zu vernachlässigender Kostenfaktor. In vielen Fällen lohnt es sich den Bau mit einem unabhängigen Architekten vorzuplanen, bevor der Vertrag mit einer Baufirma geschlossen wird. Ein Experte kann Ihnen im selben Zug ebenfalls die Kosten erklären die netzbetreiberabhängig sind, etwa die Kosten für Hausanschlüsse.

Kaufen statt bauen

Mit einer Bestandsimmobilie in gutem Zustand kann man die Risiken des Immobilienneubaus vermeiden. Bei Qualitätsmaklern finden Sie angebotene Objekte oder können Suchaufträge anlegen.

Nun liegt es an dem Immobilienmakler ein geeignetes Objekt zu finden. Hat er ein passendes Objekt in seinem Bestand die zu Ihren Suchkriterien passt, werden Sie darüber informiert, bevor der Makler mit der Vermittlung beginnt.

Finden Sie hier alle wichtigen Informationen zu aktuellen Immobilienpreisen und Wohnlagen in Würzburg & Umgebung.

Sind Sie unsicher, ob sich ein Hausbau lohnt? Oder möchten Sie eine Immobilie kaufen? Fragen Sie uns von Engel und Völkers in Würzburg – wir beraten Sie gerne!